[彩虹R]家人们一直在关注清河橡树湾，看每套房子的成交单价差异还是挺大的，到底应该怎么选择，怎么入手呢？今天简单聊一下⬇️
[彩虹R] 通过了解每套房子成交的情况也发现了，每个客户的选择都是有自己的核心需求的，虽然说前天成交的三期开间单价8万，昨天成交的二期两居单价10万，但是刚需、投资和改善客户的心理是不一样的。而且所对应的产品也不一样，所以得根据自身核心需求，看自己是什么情况。如果改善，就要买好房子。橡树湾的大户型往往因为业主的心态，房子的位置、楼层、看房效果也导致成交价格不一样。确实每个人买房都有自己的认知和态度。这个时候就不能单纯的从单价角度入手了。每个小区都有自己的主打户型，也是成交的热点户型。小🍠觉得还是要把考虑买的房子都看一遍，找到最心动的那一套去争取。个人分享几点买房攻略：
[彩虹R]①根据需求锁定小区，了解所考虑户型的历史成交数据做个参考
[彩虹R]2，找一个靠谱的房产经纪人尤为重要，通过多看多了解，多交流，看给您提供的购房建议以及对市场分析的程度还有陈述产品的广度和深度大致就能判定是否是自己需要的经纪人，简而言之就是懂自己需求，减少沟通成本，能够帮自己在买房决策上对自己有帮助的经纪人，最重要的是能站在客户的角度去考虑，而没那么功利。
[彩虹R]3，了解小区的主推房源，主推房源一般都是本区域综合性价比最高的，有优势特点的，每个小区都有现阶段在售通过层层筛选主推出的的好房子，经纪人选好了，这些找他们直接了解详细信息就是了。
[彩虹R]4 看好房子就要积极配合中介去找业主谈，当下能成交的房子都是谈出来的，不要觉得自己心里的价格能等出来，更不要停留在外网的报价和中介的价格上，任何一个房子的成交价格和中介价格都是有一定差距的，你要为你想买的房子和业主面聊（俗话说：见面三分情）只有这样才能了解到业主最真实的想法和预期价格；就算没成但让业主也看到了咱们的诚意，双方见面就是坦诚相待，有助于推进我们买房的周期。尤其当下市场就没有一蹴而就的，你不见业主只一味的让中介传递要价格业主也会反感，是不是“中介”又在砍我的价格，没必要！其实现在是客户市场。业主为了卖房还是愿意见客户，配合度很高。所以咱们的配合度也就至关重要了。
以上仅个人的一些感触分享给大家，如果有用可以去尝试，希望大家在买房的路上走的顺利！#打卡[话题]# #海淀[话题]# #清河橡树湾[话题]# #清河万象汇[话题]# #清河[话题]#
