✅朝阳刚需类:
1⃣️中建星光里:少有的四环位置新盘,有稀缺性,主力户型三居比较方正。十号线,亦庄线,500-600w,朝阳三环能买到的南北两居地板价。缺点小红板块不太行。
2⃣️保利锦上:朝阳南的刚改项目,保利品牌+合理户型+地铁便利度。小户型总价比较便宜,7号线焦化厂站,十一学校落址项目旁。板块问题拉垮点。
3⃣️绿城沁园:近地铁,性价比高,最低300万+总价就能上车,而且和王四营几个项目共享配套,未来置换价格空间也会更足,缺点是城市界面一般,大社区不纯粹,但自住7号线通勤还是很方便的。
4⃣️京能龙湖熙上:龙湖品质精装低密小户型,龙湖物业,园林,适合预算600万左右,对通勤便利度要求高的刚需群体。自住强于保值。
✅丰台刚需类:
1⃣️熙悦晴翠:板块成熟度一般,唯一优点是近地铁,分为南区和北区,南区主打小户型,北区是大户型,户型不好,密度太高,采光不好,不临街的有遮挡,没遮挡的临街,推荐度一般
2⃣️九里熙宸:户型不错,地段一般,适合刚需上车,优势是低总价,但跟大盘能力一般,离地铁较远。
3⃣️花乡壹号:性价比是有的。区位条件和招商臻园一样,也是自住属性强过保值属性的项目。不过周边荒凉一点,到地铁远。
4⃣️中海永定玖里:低密洋房,品质户型没有问题,但周边离14号线、1号线支线都比较远,周边比较荒,自住为主。
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