抛开房价涨跌，我认为北京经过这一轮下跌周期，未来学区房格局还是会发生变化的。
一是强者恒强。西城、海淀的强学区房源，在这一轮房价调整过程中，价格虽然也有回调，但是幅度还是非常有限的，或者是受限于区域内入学政策原因，大家都知道入学人口从24年开始在逐年下降，单校即将回归，那么强学区如西城德胜、海淀上地的价值更加凸显。
二是学区房也逐步回归居住属性。相信大家都刷到过海淀蜂鸟家园房价大跌的文章，即便是强学区，没有居住属性的房源，价格缩水已成大势，学区属性不是购房的唯一标准，当大潮褪去，拥有学区+居住属性的房子，价格也更为坚挺。
我认为当下市场适合以下三类情况的购房者入手：
一是，已经观望了半年甚至一年，且锁定了目标学区的；
其二是，25年要入学，但还没买房的家庭；
第三类是，关注了一段时间学区，已经有意向学区，且意向学区24年入学时，有优先考虑房本年限的趋势。
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