经过周末的调研，发现看房的人络绎不绝，但真正下单的却寥寥无几。以光明某楼盘为例，1800组客户中仅成交了10套，成交率着实不高。难道真的是市场冷淡，无人愿意购房吗？其实，大家只是害怕被“背刺”，担心今天刚买下，明天首付就缩水了。下面，我来谈谈自己的一些看法（纯属个人见解）。
🥤宝安区：作为一个热门区域，宝安区的人流量仅次于龙华。这里配套成熟，交通便利，但可选的购房街道却屈指可数。宝中片区自然不必多说，除了价格高昂，其他方面几乎无可挑剔。接下来，我们重点聊聊西乡和松福沙板块。
❤️新安/西乡：这两个区域同样配套完善，距离南山也非常近。然而，位置好的楼盘价格高，如万科未来之光，对客户挑选颇为严格，且价格变动频繁，但目前已趋于稳定。这个小区的环境相对纯粹，但如果看重地铁距离的话，可能就不太合适了。山海公馆、京地海樾府、久久颂阁等楼盘的价格在六w到七w之间，仍有一定的上涨空间。而领航城固戍方向和荣西湾则位于航道下方，飞机噪音较大，影响居住品质，因此其5.5w的价格并不划算。卓越楼盘的价格虽合适，但配套尚未完善，需要等待。
❤️沙井/新桥：这两个街道的人口密度甚至超过了光明区，整体感觉拥挤不堪，环境较差。这里遍布农民房和工厂，居住环境并不纯粹。沙井新城虽然规划美好，但发展至少需要五年甚至十年，目前#如果预算足够你选择安居在哪里？ [投票]#并不便利。能看的楼盘如鸿荣源、海岸城等，价格高达4.6-5.2w。别跟我说什么深外学区，非深户根本进不去，就算你是深户，面对这么大的体量和竞争力，也不一定挤得进去。而且，现在集团化办学遍地开花，最重要的还是看生源。花这个价格买沙井/新桥的楼盘并不划算。相比之下，沙井拾悦城的单价少了1万，但最好的楼盘也只能以4w的价格买入3房，这个单价还不如选择西乡，总价相近也能买到3房。
❤️福永：云上润府这个楼盘率先降价，诚意十足，价格仅为3.5w。但如果想选个好楼层的话，还可以再等等。而中粮楼盘则以4.3w的价格出售，周围工厂多，环境不好。如果你考虑这个楼盘的话，那就继续等待吧。
❤️松岗：我对这个区域的印象就是“三不管地带”，很多深圳人都快把它当成东莞了。真不明白深铁、璟荟这两个楼盘哪里来的底气，竟然敢卖到4w。这个价格买松岗的话，我只能说一句：“人傻钱多”。与其如此，还不如去光明买房，2.8w起价，开车10分钟就能到，还能省下100w呢！ #买房避坑[话题]# #深圳买房[话题]# #深圳买房攻略[话题]#
