今天上午去看了中粮悦章凤凰里的共有产权房，说实话，没去看之前我是不推荐大家买的，看完之后我觉得符合条件的真可以试试…[举手R][举手R]
[彩虹R]我觉得很多人认为共有产权房不能买的很大一个问题是对这类保障房不了解，不知道购买这类房产所享受的权益是否和商品房一致，同时也担心后续的转让[流汗R]问题。
我目前了解到的情况可以分享给有需要的大家[握手R]
1⃣️[拔草R]什么是共有产权房？
[红色心形R]共有产权房是政府保障性住房的一种，和此前的人才房、安居房（这两种目前已停止配售）一样。
共有产权房是购房人按照房价的5折购入该房子，并规定购房人只拥有该房子产权的50%，剩余的50%永久归政府所有。
[两颗心R][两颗心R]需要注意的是深圳之后也不会再配售共有产权房，所以中粮悦章凤凰里和珈誉府是深圳唯二的两个共有产权房项目。
之后将的是配售型保障房（广州最近刚推出，深圳具体政策尚未出台）
2⃣️共有产权房和配售型保障房有什么区别？
[种草R]共有产权房：1.不满五年政府原价收回；2.满五年政府加利息收回；3.满五年市场自由交易
[种草R]配售型保障房：政府按原价每年扣1%折损收回；满三年市场交易价格不能高于原购入价
3⃣️共有产权房后续怎么转手？
[私信R]不满五年：政府按原购入价收回
[私信R]满五年：1.政府按原购入价（1+中国人民银行三年期定存基准利率）2.自由交易，卖给符合条件的人(深户+无房）
4⃣️共有产权房享有的权益！
除了产权50%以外，和商品房一样，大家比较在意的就是上学问题，共有产权积分和商品房是一样。
5⃣️共有产权房有哪些好处？
1.价格很便宜，中粮商品房4万多单价，共有产权房只要2万多，在一个小区，享受一样的社区园林和学校配套…
2.后续转手有保障，不想要了政府回收兜底，市场好了后期二手有升值潜力。
[两颗心R][两颗心R]关于升值潜力这一点，我个人看法是首先深户+无房，深圳目前差不多有1000多万人，但是共有产权房中粮+珈誉府一共就几千套，粥少僧多，后续肯定有人接手的；其次就算后面市场不好不想要了政府原价收，一点也不亏啊……
6⃣️共有产权房怎么申请？具体看图8⃣️、图9⃣️
据我了解，目前中粮3房基本上第一梯队就消化完了；2房比较多，可以申请到第四梯队这样…
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