给在深圳找房的朋友们的一些建议✨
1. 购房时一定要考虑未来的流动性，毕竟5-8年后可能需要换房。虽然地段非常关键，但老城区的低价房产最好还是不要碰！例如，在深圳，一些老旧小区的房子可能会面临各种潜在问题。
2. 在深圳这样的城市，90平米以内的小三房最受欢迎，能够选择小三居的朋友，不妨优先考虑，而不是仅仅满足于大两居哦🏠。
3. 首套房的预算不宜过多花费在装修和车位上，还是应该多考虑地段，未来转手时你会感激当初的明智决策💡。
4. 在深圳，宁可选择热门区域的小户型，也不要购买交通不便的远郊新盘🚆。
5. 配套设施直接影响房产价值：地铁、学校、医院和商场才是真正的配套，而机场、车站和游乐园这样的设施一年去不了几次，是不太实用的假配套，这一点在深圳尤其明显。
6. 房子的配套重要性因人而异，通常来说，在深圳市区，学校比地铁更为重要；而在深圳郊区，地铁的优先级则会更高🚉。
7. 如果有能力在一二线城市如深圳购房，就别考虑三四线城市，尤其是老家的县城，那里年轻人都已经外流，将来接盘的人可能都难以找到👥。
8. 在深圳，普通人千万不要碰公寓和小产权，这样的房产将来转手会非常麻烦😓。
9. 不要孤军奋战，尽量避免购买孤立的楼盘，深圳同样适用这个原则🏙。
10. 遇到没有规划和政策支持的洼地，建议不要碰，等你想转手时可能连发展机会都没有，深圳有很多这样的例子🔍。
11. 如果一定要选择老旧小区，建议优先考虑配套优质学校或地理位置核心的房源。不过，即便如此，我还是不太推荐这类选择。
12. 在深圳购房前，最好提前了解业主的居住体验，有些问题住一段时间后才会显现出来。🔍
13. 在深圳申请贷款时，优先顺序为：公积金贷 > 组合贷 > 商业贷 > 全款。
14. 实际得房率是一个非常重要的指标，比起建筑面积和公摊更能直观反映真实使用情况，购房时一定要关注这个方面。📏
有什么直接打出来，看到都会回复，希望这些建议能帮助到大家！🌟
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