我们从2023年6月开始看房，2024年9月1日别人开学，我们买房
整个看房过程持续1年零3个月，刚需首套落地！
房价的持续波动让我们从二手房看到新房，从坪地看到坂田，期间经历首付比例下调、商贷利率下调，怀着晚买1个月少奋斗5年的心态，迟迟未下手🤣
因看房前就明确了预算区间，所以看房区域未出过龙岗
看房板块路径回顾（单价从便宜到贵）
[一R]二手房：坪地-平湖-横岗-布吉-百鸽笼-石芽岭-坂田
[二R]新房：坪地-平湖-布吉-横岗
最终选择267万上车横岗信义金御山81平的3房2厅1卫
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权衡了楼盘的优劣势，发现最终促使决策的还是价格[笑哭R]（优劣势对比详见图2～6）
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将楼盘当前销售情况做了些数据汇总，以佐证自己的决策没错[抠鼻R]（详见图7）
[一R]在售单元（按开售时间先后）
[彩虹R]二单元：8月31日开售
[彩虹R]三单元：9月15日开售
[彩虹R]五单元：10月2号开售
[彩虹R]四单元：10月中旬开售
[彩虹R]一单元：10月底开售
当前主售为一单元，也是1栋唯一的超高层，顶层49层
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[二R]去化情况
据深圳市房地产信息平台数据，我们买的1栋二单元总计176套房，已售149套，待售27套（含天地层、样板层待售14套），去化率85%
目前二单元可选的户型不多：
[彩虹R]卖最好的是最小面积的81平，正南和正东朝向均去化93%
[彩虹R]95平正北朝向07户型，去化86%
[彩虹R]90平正南朝向06户型，去化83%
[彩虹R]90平正东朝向02户型及95平正西朝向01户型，去化率均为77%
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[三R]比较与选择
[彩虹R]朝向：
[星R]95平01户型正西朝向，07户型正北朝向
[星R]90平02户型正东朝向靠街道，06户型正南朝向靠小区花园
[星R]81平03户型正东朝向靠街道，05户型正南朝向靠小区花园
同楼层同面积正南朝向比正东朝向贵近30万
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[彩虹R]单元：
[星R]个人认为正南朝向的最佳选择是1栋二单元，视野开阔无遮挡
[星R]正东朝向房型，1栋二三四单元无明显差异
[星R]五单元有四单元遮挡，相较略差
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[彩虹R]楼层：
个人秉承【看花园选低楼层、看风景选高楼层、不选顶层和底层】3原则[得意R]小区同面积不同楼层总价差异不大，心仪楼层纯靠抢
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买房前做过不少功课，从宏观经济到资产配置，从板块分析到楼盘踩点，不知不觉中介加了10多个[扯脸H]希望能将自己这1年多看房、选房、买房的经验价值最大化，不吝交流[抱拳R]
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也许1间属于自己的房子，无论好坏，都是对奋斗拼搏的自己和伴侣最大的鼓励
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[红色心形R]致同在这座年轻城市奋斗的年轻的我们
#信义金御山[话题]# @信义金御山居
