某天在票圈刷到中介推香诗美林房子，图片看着超不错，果断找中介小哥哥安排带看😎。
（u1s1，拿小号加中介真能挖到好多宝藏房源，信息流里常冒出惊喜呢🤫）
这次一共看了 3 套，有一套顶楼 114 平的让我们家狠狠心动💓（11 月中下旬看的，报价 920 左右，现在各平台下架，估计成交咯），来说说看我们自己感受到的优缺点吧。
🌟【优点】
👉视野开阔：房子南北通透，阳台望园博园，卧室还能远眺红树林海景，视野很赞，住里面完全没压抑感🥰。
👉入户空间大：我看的这套是26 楼顶楼，整个一层超大电梯间平台能利用。去隔壁栋瞧了，人家直接在电梯间造室内小园林会客区，假山流水小亭子，有点把我们惊艳到，摆鞋柜杂物超实用，空间利用率拉满👍。
👉容积率低：小区容积率才 3 左右，绿化率高达 42%，妥妥小花园小区，散步闲逛超惬意🌳。
👉车位充足：车位比 1:1.25，在福田这地儿，晚上晚点回家“只能”停负二楼，这哪是吐槽，明明是福音啊👏。
👉比邻园博园：出小区 10 分钟就到园博园，天然大氧吧，家里老人散步、小孩玩耍都有好去处，健康生活 get✅。
👉交通便利：出门直接上深南大道，东西向都方便，处在福田南山交界，去福田中心区上班超近，周末实测不堵车 10 分钟就到，通勤无压力🚗。
😔【缺点】
👉学位一般：小学竹林小学，初中教科院附中，网上评价在福田偏后，虽说最新被福田外国语收编改名福田外国语学校（竹林校区），但不知后续能不能逆袭，有娃家庭还是有点顾虑😓。
👉配套一般：竹子林像个孤岛，被深南大道、京港澳高速和园博园包围，周边除了住宅、几个写字楼应该也不是超甲。步行范围内就园博园，商业和公共配套少，地铁站还得走老远，日常购物娱乐感觉不是特别方便😒。
👉楼龄：小区 06 年的，快 20 年楼龄。我们看得比较满意的这套在顶层，当下状态不错，但难免担心防晒、漏水，尤其楼龄渐长，隐患不得不考虑🤔。
整体来说，我们家对这套房子超心动，超大入户和充足车位让家属一眼爱上，可周边确实有点小短板。
（另外，在小红书搜这个小区相关信息时，发现某深圳房产大 V“彦祖”都把这当成他的白月光，感觉是有一定道理的）
总的来说，这套房子在我们家评分是比较高的，纳入决赛圈的主要备选之一了。
当前决赛圈：香诗美林、金地海景、黄埔雅苑。
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