1.低价就是真理，6折可以无脑入，范围是主城核心区，不包括外围。
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2.一般刚需买入后大概7年左右会置换，所以选定房子时一定要想未来谁会接盘，虽然地段重要，但如果没有流动性也不要碰。
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3.刚需盘90平以内的小三房最受欢迎，能买小三居不买大两居。
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4.选择老破楼梯楼，要关注有没有预留电梯位，租售比是否能达到2％以上，有没有小区，有没有正规物业等。
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5.刚需首套房不要在装修和车位上浪费太多💰，有这些预算不如加到购房款里选择更好的地段，将来转手时会感谢今天的决定。
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6.宁愿买热门板块小户型，不买交通不便远大新，万万不能出主城区的圈。
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7.配套决定价值，交通地铁、学位、医院、商场是真配套，机场、车站、游乐园这些一年去不了几次的都是假配套。配套优先级不是绝对的，对于普通刚需：交通＞学位＞商业＞医院；但对于顶级豪宅，稀缺的景观大于一切。
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8.板块排名：珠金琶、天河公园、广州塔、天河北、牛奶厂、越秀、滨江东、海珠西、白云新城、万博、老黄埔、罗岗区府，荔湾等。
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9.如果是外地人来广州，除非北上深，否则就不要回老家买房，就买在广州，不要回老家买房了，广州房价是一线城市中蕞包容的，单价几千到30多万，全部都有。
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10.年轻人特别是女生，千万不要碰公寓和小产权，将来转手超级麻烦。
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11.孤盘和港式塔楼也可以买，两个标准：一是里面居住氛围好，办公的少，二是价格一定要便宜，7折左右可以入，类似广信红棉阁这种买来自住没问题。
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12.拒绝一切新区，包括南沙，高速发展期已过，楼市下半场，城市框架基本固化，规划很难再落地。
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13.如果硬要上老破，要么学校给力，要么位置核心，在同一片区竞品少或者价格优势突出都可以。
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14.如有可能，买房前先租住一段时间，打听下业主的居住感受，也许会有意外的收获。
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15.贷款优先级：经营贷（十年先息后本）＞公积金＞组合贷＞商业贷＞全款，这个排序主要是基于人民币持续贬值和利息高低。
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16.实际得房率，很多老破楼梯楼进去看看，就会有意外发现，原来实际得房率要大很多。
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17.回迁房，保障房占多数的小区慎入，应该都懂的，广州最典型的就是誉城苑，这么好的地段，比相邻小区房价相差3倍多。当然有些人才房是加分项，比如大学城的墨香南园和北园。
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