这才是当下上海买房的正确✔️思路🏠
1、上海80%房子都不会了涨了X，只有那20%好地段好位置好板块的好产品才能涨，要么是带有产业的品质次新商品房，这些产品都会有未来
2、那些①无学区属性的老破小②离产业区太远的板块;③有地段没环境没品质商住俩用的老破大;④同区域内综合素质偏低的小区，都不行了，只有过去没有未来了
③买新房一定要对比二手房，产品再好终有一天也会过时，只有地段的价值是不会衰退的，同区域如果新房和二手房差距过大，一定不要选新房，不然很容易遭背刺
3、当下市场买新房的时候如果周边有新盘近期要开盘，一定要等一等，要嘛修得更好，要嘛卖的就更便宜.
4、买房🏠要有科学地主观判断，你付出的时间越多，你买到好房子的概率越大100
5、低总价刚需，如无学区需求，可以按这个顺序看房:XXXXXX再结合通勤距离，就能选出独属于你的“优质房子”
6、上海的发展轴在南边不在北边，不要背道而驰，和发展趋势作对，北边地缘客户也可以买，控制预算不要总价过高，不要当大怨种，错配板块。
7、当你看过非常非常多的房子后，有一套你在犹豫要不要努力够一下的时候，我建议努一下，够一够，多年以后你会感谢今天做的决定
8 、物业不好的或没有物业的脏乱差小区的产品，律不要碰
9、城里的老破小也不全是缺点。烟火气、教育和医疗等配套是大部分远大新可望不可即的
10、看房前明确自己的需求点，对于自己的需求要有优先排序，并且要做好有舍弃的准备。例如产业，学区，地段，品质，次新，医院，交通，价格，环境，户型，楼龄等，哪个不能舍弃哪能舍弃一定要明确。否则到时候会很纠结。把钱花在刀刃上的心情能理解，但是鱼与熊掌不可兼得。
11、一年之际，买房最好的时间是在年底之前刮西北风最冷的时候，卖房在年初春暖花开34月份的时候判断这个小区市场活跃度高不高，流通性好不好，直接问中介要一份近1年成交记录就都知道了。
12、房价止跌回稳只要说了，是一定可以做Dao的
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