先看一下下半年西安会出现的看点，土地市场2024年度全市土地供应计划总量52507亩，其中：住宅用地19242亩（含安置用地9000亩），商业用地2499亩。再看看商品房供应情况，2024年全市商品房建设规模约17万套，浐灞国际港，西咸，高新成为整个西安商品房供应大户，也就意味着这三个片区的商品房市场卷起来的程度较高，周期去化较长，其他非供应大户的新区，这里特指新区，二手房市场会成为今后的滑铁卢，随着新区这几年次新房的入市，业主的价格战也会拉起，建议购房刚需，刚改的二手客群回归主城区，主城区二手随着这几年的下跌，其实整体来讲已经算是比较保险的选择了，而接下来咱们在3大供应新区逐个片区去看新房市场，首先西咸新区，这片区没得说，西咸最开始就把门槛拉的很高，一个没有任何外溢仅靠外地投资客撑起来的片区注定会收割一波人，新区首先要干的第一件事就是吸引人口，以低房价吸引。其次高新区，高新目前热度比较高的还是高新三期，软件新城由于新盘数量减少热度不及从前，并且随着软东各大开发商的进入，软东从新又进入了大家的视野，但我觉得此片区改善慎重，现在的开发商用真石漆作个第四代住宅连铝板都懒得用都敢号称豪宅，营销再好，现在的客户不傻，这个片区就静等好产品就行，高新三期其实说了好多次，高三没有投资价值，自住尚可，往瞳心买。最后港务区，港务区目前的供应大户存在在秦汉大道以北，也就注定了这个片区价格战严重，且多以刚需产品为主，还是那句话刚需回归主城区，奥体板块目前地越来越少可入，首选奥北，政经板块看看14号线地铁沿线就行！最后在说一下，改善等好地段好产品，有摇号盘就上，刚需回归主城区，终极改善就一个字等稀有地段产品，如曲江文教园，航天揽月阁等
