[哇R]踩盘前的准备工作7:
⑥邻里氛围
在看房过程中是能够很明显感觉到有的小区邻居氛围相当好，比如那种电动门，真有帮忙把着门，让电动车方便过的，是真有很和谐的邻居。跟业主聊，有的确实在夸自己邻居多好多好。
⑦隔音
看房一定要静下心来多观察，在房子里尽量用有限的时间倾听房子上下水声音的大小，隔音效果的好坏等等。
3.尽量不要透露太多对单个房源的感受给zj
要是透露太多，zj有可能会拿捏你的预算，拿捏你的思路，有可能会影响你的判断，所以看完房后尽量不要把中意哪个房子告诉zj。
4.房屋性质把控
北京目前市面上可以上市交易的房屋类型种类繁多，大体包括商品房、已购公房、共有产权房、经济适用房、定向安置房等等。具体而言，商品房的房屋质量最高、税费最少，在交易的时候风险最小。其他类型的房子或多或少有一定的税费，有一定的交易风险。建议尽量买纯商品房，其他类型的房子也要在靠谱房产公司里购买，最起码有个担保。（具体的讲解各种房屋类型相关税费的可以参考图7与图8），或者可以跟自己的zj问问，一般都知道每个房子怎么回事。
5.房屋相关税费把控
购买纯商品房，同时上个业主持有这个房子满5年，且是名下唯一住房的话，购买房子就属于是“满五唯一”，除了房屋总价款之外，就是有契税和中介费了。
①中介费
成交价双方各1%的中介费，加入房屋总成交价400万，那么买卖双方均需承担各4w的中介费。小绿是需要在签约时就支付的，小黄能够延后支付。
②契税
每个房子都需要交，如果是购买家庭名下唯一住房的话140㎡以上是网签价的1.5%，140㎡以下是网签价的1%。（网签价一般比成交价低20%左右，具体各种价格可参考这个链接：http://xhslink.com/a/V9YF158cw1t2，其余情况契税需缴纳参考图9）
③个人所得税
是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。
一般“满五唯一”是免征的，如有如下几种情况是需要征收的，这个需要注意，如果买到这几种情况，会有多余的税费。（具体哪些需要征收个人所得税见图10）
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