二、筛选优质房源户型方式
结合我们前边讲过，筛选合适位置后，确定大致位置区间后，会有一些符合条件的小区。以我们为例，我们当时想在东边朝阳买，筛选掉了老破小后，考虑东五环外的定福庄板块，1号线或者6号线沿线都行，符合预算的小区有几个，但是每个小区并不是所有户型楼层都合适，那就需要和经纪人一起筛选最合适的，最性价比高的户型。
筛选方式见图2，选择意向小区后，能往下翻，看到小区目前在售的户型，经过对比可以确定1-2个意向户型，点进去后，就能看到所有在售的这种户型，经过对比楼层、价格、装修等等，就能够确定一个自己认为性价比最高的房源。
三、谈价方式及攻略
本人全程不到1小时，按照心理预期买房的谈价攻略分享给大家：
我们是到了经纪人的门店，让我们两家分开，他传话，这个经纪人确实谈价能力有一手，也是销冠，当时这个房子挂牌价389，按照历史成交价（有两个同户型的2层，在9月和10月初以360左右成交，结合和当时930新政后，11月比9月和10月初不好聊的情况来看，觉得最高不能超过365，有25w的议价区间，去谈价之前房源改价改为了375（这有一个小点，如果成交价和挂牌价差距过大的话，会扣维护人的佣金，所以经纪人会在成交前将挂牌价调低，改价估计是有人已经跟业主报过价了，但没达到业主预期），当时业主是375不卖，我们是高于365不买，10w的议价空间。我跟我爱人比较坚定，做好了这个业主不降价，我们就不买了，说明跟我们没缘分的心理准备，所以当时经纪人跟我们传话说业主比较强硬，让我们加q，我们没加，就是咬死了超过这个价位我们肯定不买，就让经纪人去想办法，经纪人也比较给力，业主也让步了，最终用了不到1小时谈成了。
经验1️⃣:设定一个最高上限，超过那个一定不要追高，这样的话虽然买成了，但可能估计心里也不会太痛快；
经验2️⃣:选择一个靠谱的，有能力的经纪人。经纪人为了拿中介费，肯定会从中使劲，所以一定要给经纪人施压，坚守自己底线。
经验3️⃣:可以不轻易告诉经纪人底价，先按低了报，这样从中拉抽屉，不会一下就把成交价给超过自己设定的最高价，会慢慢的往最终成交价靠近。
经验4️⃣:卖卖惨，说房子多好多好，有部分业主会给降一些价格。
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