1⃣️首先说下后沙峪，这是顺义目前发展最好的区域，临近朝阳，到望京很方便，是直接承接望京需求外溢的版块，同时也能吸纳空港的产业，集中了北京70%以上的国际学校资源，商业配套上有著名的地标中粮祥云小镇，公认的顺义第一商圈，整体城市界面非常很干净，适合刚需也适合改善。
2⃣️在后沙峪买二手房，主要是临铁+次新，可以关注一下江山赋，2011年的小区；然后是吉祥花园，距离花梨坎地铁400米。
3⃣️然后是马坡，顺义本地改善首选，马坡目前没有地铁，规划里也没有地铁，这是最大的硬伤。产业人口不足，目前还是以地缘性改善置业为主。周边的二手小区可以关注一下香悦四季、佳和宜园，马坡的新房很多，同等情况下还是以新房为主。
4⃣️仁和的优势是有本地产业、离城里近，有地铁规划，地铁三期规划中的R4东延线，链接地铁12号线和地铁3号线，一方面受到中德产业园的利好，另一方面版块内本身有很多产业，算得上一个职住平衡的区域。版块内目前新房扎堆，同等情况也是以新房为主。
5⃣️ 顺义可看的重点新盘：刚需：城建星誉beijin，颐璟和煦、公园和御、和锦华宸。改善：龙湖御湖镜一二期、璞瑅润府，中建宸庐。终极改善：北京合院、北京庄园、懋源璟橒。
5⃣️小区选择：
⭕️预算300-400万
👉顺义城：西辛南区、前进花园石门苑、胜利小区、石园南区、义宾北区
👉中央别墅区：米兰花园
⭕️预算400-500万
👉后沙峪：蓝星花园、江山赋、国兴城、吉祥雅筑、新于庄园
👉李桥：樱花园一区
👉马坡：香悦四季、首创禧瑞山
👉顺义城：万科四季花城、建新南区、西辛北区、浅山香邑、澜西园三区、下坡屯家园一区、顺鑫朗郡
👉中央别墅区：名都园、莲竹花园
⭕️预算500万+
👉后沙峪：香花畦家园、白露雅园东区、金地悦景台
👉马坡 ：鲁能7号院颐景溪园、鲁能7号院水岸公馆
首都机场 蓝海苑、蓝天苑
👉顺义城：石园西区、港馨家园西区、阳光水岸、双兴北区、石园东苑、中海国际公馆
👉天竺：天竺花园
👉中央别墅区：水木兰亭
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