当你想购买或者出售一套房子的时候，价格是很重要的因素之一，每个人都不希望自己是冤大头，高于市场价购买，每个人也不希望自己的房子贱卖
那如何判断一套房子的市场价⁉️
✅首先，要明确一点，一套房子的市场价并不是一个具体的数字，而是一个随着时间不断变化的区间值
‼️比如一个房子本小区同户型本月成交三套，分别490w，495w，488w
‼️那这个户型当下的市场价大约就是480-500w之间
✅每套房子楼层，装修都会略有区别，卖房急迫程度，买方付款方式都会影响谈判的价格，成交价格有时候高一些或者低一些都是合理的
✅北京这一年多房价整体都是在下📉，上面说的这套房子，半年前这个房子的市场价会在550w左右，一年前这个房子市场价是在600W左右，一直在变化
✅当你卖房子的时候，中介一般会和你说小区里同户型成交价格多么多么低，来降低你的预期
‼️但他不会告诉你这个房子之所以便宜是因为楼层不好，装修不好或者位置不好
✅或者有一些是税费高的房子，光看成交价是不能知道准确信息的
✅当你买房子的时候，中介一般会和你说小区里同户型成交多么多么高，来提高你的心理价位，
‼️但是他不会告诉你那个房子之所以卖的贵，有可能是装修位置好，或者这个房子本身就是高于市场价成交的
✅当你想尽量准确评估一套房子市场价的时候
1️⃣你需要知道最近同小区同户型成交数据有哪些，成交的条件详细是什么，税费，付款方式，卖家的急迫度，卖家买房的原因，单一的成交价并不准确
2️⃣同小区别的户型成交走势，和这个户型在不同时期的价差是多少
3️⃣周边同类型小区，类似户型，近期成交走势
✅近期研究北京成交记录，一个是研究20年下半年到22年年初的价格，一个是研究2023年年初到2024年4-5月份的成交价，太久远的数据没必要参考太多
🌟如果你能把上面说的三点数据调查清楚，再加以分析，就能把一套房子的市场价的相对准确地推断出来#新手买房[话题]# #买房建议[话题]# #北京买房[话题]# #买房[话题]# #楼市资讯[话题]# #北京楼市[话题]# #北京买房咨询[话题]# #北京买房攻略[话题]# #北京刚需买房[话题]# #北京改善买房[话题]# #北京朝阳区买房[话题]# #海淀区买房[话题]# #丰台区买房[话题]# #西城买房[话题]# #东城买房[话题]# #昌平区买房[话题]# #北京二手房[话题]#
