1一般就是居住体验好，方便又安全，交通配套，医疗配套，重中之重的学校学区，还记得李嘉诚说的买房产看三个因素吗～地段地段还是地段[买爆R][买爆R][买爆R]
2物业好，房子每年都会折旧，但是好的物业能够让折旧明显放缓，西安这种房子在2010年以前就很少了，因为最早西安的土地都在本地人手里，大开发商进来拿不到地，所以就出现物业好多都一般，也就最早的高新系（高科 天地源 紫薇）做得还可以，本土的有豪盛（这个是本土里面我认为没有gf背景做的回购率最高的房企，只不过后来他们改做写字楼了-旺座系列就是他的）还有就是天朗也还算可以吧！西安之前就出现了围着南湖盖出来了金地系，围着大唐芙蓉园盖出了中海系，其实曲江最早的一期还都是本地开发商开发的[自拍R]
3现在和未来的人们都会喜欢的房子，例如知名物业，会所，游泳池， 一梯一户或二梯一户甚至三梯一户，层高3.3以上 户型250-350平米之间且方差小，小区四五百户左右，也就是我们经常称之为全部小高或者电梯洋房，例如最早的二环内的九锦台（算是全市二环内NO.1 的楼盘，但物业一般般，学区一般般，所以价也一直上不去）未来就是第四代（家家大花园比如招商西安序等）第五代（科技领先的，比如金茂府等）
4 小区出售率低，出租率基本为0
5 最后因素一个还是教育吧！带好学区的一定保值，前提是教育政策不变一直是现行政策，要不一改革那大家就都成韭菜了[汗颜R]
房子之所以保值就是买入低，且他的附加价值（从全国来看还是教育价值首当其冲）大于了居住价值，假如只是居住价值的话其实会更平稳一些
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