北京买房不会选错的方向
[彩虹R]大兴
从北京2035规划来看，大兴要承接城六区的人口，人口净流入，加上上车门槛低，很多刚需都很关注。
总体来说，西红门、高米店、枣园、黄村一线是公认的核心区域，买二手房主要是考虑临铁次新为主。
🏠大兴刚需：
旧宫：紫郡府、朗润园
西红门：鸿坤理想城礼域府
[彩虹R]房山
除了长阳和良乡，房山其它的区域我都归为其它区域，看需求，看着买，房价低是优势，但是地铁再往南，坐地铁坐到市里的距离都能让人崩溃，更勿论说没有地铁覆盖的区域。
房山的价格起不来，一方面是缺少产业支撑，另一方面是多数人会优先选其他涨幅更好的区域。
[彩虹R]门头沟
门头沟也没什么发展潜力，适合养老，买个改善的别墅住，价格不高。
[彩虹R]昌平区
一方面在于海淀的购房人群外溢，昌平南对接海淀北，密集的码农需求支撑了回龙观、生命科学园、朱辛庄等版块的销售。另一方面，基于海淀的产业创新赋能，近年来大量的优质科技、能源类企业入住昌平，带来了大量的产业人口，激发了置业需求。像二拨子-生命科技园，朱辛庄-小米产业园，东小口-西三旗正在朝着职住平衡前进。
在昌平买二手房，主要看三个版块，老城区、未来科学城和回天版块。近两年昌平新盘不少，主要看昌南，除了价格外，还要考虑位置和周边配套。
🏠昌平刚需：
回龙观：公园悦府、首开国风美唐、融泽嘉园、新龙城、流星花园、龙腾苑、龙跃苑
立水桥：北京北
🏠回龙观次新改善:
万科金域华府、首开国风美唐、紫金新干线、公园悦府、领秀慧谷CD区、融泽嘉园、新龙城、流星花园三区。
[彩虹R]顺义
本地改善买马坡，新北京人买仁和，外溢人口买后沙峪。从保值角度而言，主要推荐后沙峪，如果是考虑投资增值，最好是撤出顺义。
[彩虹R]通州
1、运河三角区 (通州房价最高的区域，也是涨幅最好的区域
2、沿着地铁6号线跟八通线买次新地铁房
🏠通州刚需：
武夷花园：京贸国际城、BOBO自由城
通州北苑：世纪星城三期、鼎晟国际、天时名苑
九棵树：K2玉兰湾
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