Step 1、做好规划，书包房住几年？
如果是6+3，或者2个娃的，
那么一般要住10年以上，这种情况，
对房子的品质相应就有要求了…
如果只是考虑一个娃上初中，
那买个带书包的小公㝢都可以，
甚至不用搬家
Step 2、确定预算，力所能及。
如果长住，建议先买后卖，现有的房子置换。
一分钱一分货，房子做为普通家庭最大的大件，
自然不会例外。好的书包房，更是这样
房住不炒。超级生态、超级书包、超级产业
在西安至少得占一样，才能保值
看书包房的，现有房子的书包应该不咋样
如果不是曲江一期、或者高新核心区等的改善住宅
长期来看分分钟都是赔钱货，不宜久留…
Step 3、想好核心需求，抓重点
如果以改善为主，兼顾书包，是一个方向
如果以书包为主，那么好书包是目的，
房子是工具，这又是一个方向
现在西安书包房的行情，预算300万左右
都是房子挑人，而不是人挑房子
做不到既要又要还要，除非加钱（……）
所以只有抓重点、做取舍。
要不看了一堆房，花了时间精力
也选不到合适的，等想清楚了，
其实适合的那个房子又没有了
想清楚之后，下来就简单多了，用排除法
Step 4、根据通勤，选书包
通勤时间太长，再好的书包也吃不消，
而且也丧失了家庭生活的意义
比如如果两个人都在高新上班的，
铁一陆港、高新陆港，就可以排除了
Step 5、根据承受能力，选择学区房、学位房
好的学区房是投资，可以保值增值的
再好的学位房，都是消费。
学位用了，就折价，学位越好的，折得越多。
比如高新一中二小的双指标
目前公寓的折价已经过百万
更别说10年以后折多少了…
Step 6、根据个人的认知和喜好，
选择新房、二手房
以我的认知，优先选新房，特别是书包房
专门有篇讲这个的，有兴趣可以去看看
这样6步下来，
应该就能比较精准锁定适合你的书包房了
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