2024结束了，总结下今年在无锡楼市掀起热点的事件[爆炸R]
[红书R]以旧换新
24年5月梁溪城投率先开始启动以旧换新，引发市场极高热度，首批次换的客户评估价是高于市场成交价的，算是占了些先吃螃蟹的优势[偷笑R]。25年，以旧换新作为旧改政策的重要组成之一，还将在各个区域继续执行。只是收回来的房子，城投除了出租，也没有更好的办法去消化，所以规模也不会特别大，目标还是以去化新房为主。
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四代住宅
11月前建发玺云做产品预热的时候，市场对四代产品讨论热度还是很高的。但正式销售后，销量只能说勉强还行，没有之前想象的那么火爆。产品的优势对比普通住宅是明显的，痛点也有，看接受程度。目前四代155平在售价格530到600左右。
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愉樾天成降价
9月，愉樾天成大幅向下调整价格，引发业主大规模集会维权，100多人扬言上T台[笑哭R]。这轮调价使得愉樾洋房的去化速度加快，目前已基本售罄。
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华发中央首府降价
11月，华发也开始降价，单价来到2.4左右，还送车位。目前一个月能卖100多套，可以说是今年无锡市场最火爆的项目了。关于降价的观点我之前笔记和平时直播里也经常说，就不赘述了。
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黑森林开盘超贵
这项目疯了……对面经开区的售楼处卖2.5，都已经被迫关门了。具体价格可以看我的楼盘价格汇总表。
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心海合印售楼处关门歇业
不错，上面说的关门歇业的经开项目就是我[笑哭R]，钱都已经退了。销量实在太惨了，撑不住了，应该是要等过了灾年再说了，我估计也不会像某些自媒体说的用来做保障性住房。
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夏天台风进水漏水
9月一场贝碧嘉台风，使得大家都特别关注阳台防水，外立面渗水，地库漏水的问题。大部分小区都多少有些问题。也有像魅力万科二期整个地库被淹这种特别出圈的事件。
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纯改善楼盘增多，叠墅项目增多
这两年拍的好地块，基本都会造叠墅，这两年的南长里，奥体潮鸣，迎龙观月，山色溪光，隐山，半岛这些改善项目基本都有叠墅产品，有些起步价都在1000个以上。明年老公安地块，谈渡桥地块也都是合院和叠墅产品为主，价格么就更辣手了。
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存量房降利率下降
24年存量房利率继续下降，从4.2降到了3.3，最近这几天大家都调整过了吧。
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檀宫延期
我延期了，半年，但是我还是高端，我房子能接着哐哐卖，我就是牛批…
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诗语溪境开除销售
据说，项目开盘所有销售都卖了房子，结果开完盘找个瞎jb的理由都被开了。这事情弄的很难看。笔记里写不下有机会直播说。
