🤦♂宝中网红渣男千年老登都2⃣终于踏马开了[抠鼻R]
📝开盘前在私域已经发过简评，但这两天还是有粉丝陆陆续续在催更，然后这两天从11.8折成了11.4，那就再写点不一样的吧
✨板块争议
🤺宝中这个板块争议一直比较打，前几年癫峰时期堪称拳打南山脚踢前海，泡沫那是妥妥的，如今回头再看纯主观的说两句：
1️⃣所处身位：不少东部深圳福田的地缘人裙提起宝中会嗤之以鼻，一句“关外”就把宝中按s，然后有不少人会拿同样是睡城的红山（之于福田）来类比宝中（之于南山），撇除那些没去过宝中的纯黑意见外，个人会觉得宝中整体的牌面其实优于福田、南山内一半的小片区，也基本拉开红山半个以上身位（配套拉的更满、没有类似塘朗山的物理间隔、沾前海的光），这一点从房价上已经得以体现
2️⃣市场认可度：宝中主要承接的是南山外溢人裙以及宝安土著壕客，市场认可度自然是永远赶不上南山、福田，所以宝安吹也不要妄想宝中房价有朝一日能摆脱南山福田走出独立行情
3️⃣和前海的关系：其实说过很多次了。很多人喜欢拿宝中和前海去比，但这两者其实是协同效应，只隔个双界河非得争个你s我活？现阶段来说宝中所见即所得，配套几乎拉满，舒适度要远高于前海；前海的话还需要时间兑现，想享受的话宝中的确定性更高，赌性大的话买前海也问题不大（当然前海这里面也要再分级：桂湾-前湾-妈湾）
🏘️楼盘评测
按惯例优缺点建议自己小红书搜索，都评烂了。楼盘整体素质还是挺不错的，个人会比较介意户型设计问题，那个迷你到住不了人的小房间，和前海时代三期小户型一样令人发指。着重说一下竞品对比：
🏠海纳公馆：整体比二手的海纳贵一些，然后套内不如海纳但位置比海纳要好，只能说定价符合市场水平吧，反正这个开发商吃亏肯定是不愿意吃一点亏的
🏠前海时代三期：相较前三在价格上就毫无优势了，毕竟850以内就可以搞一套前三的小三房了（再次恭喜之前800出头买了前三的粉丝）。然后前三还有一部分货没卖，你们说要不要等…[暗中观察R]
🌈总结：都2️⃣🈚️倒挂没漏捡
💰定价策略
仔细看下开发商定价策略挺有意思的，个人如果非要买的话看看10-20楼
😐那还买不买？❤️随缘，自己定
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