作为工作4年多的牛马，其实一直非常抗拒买房，但是队友对买房存在执念。
租房确实存在优势，比如低租售比、手里现金应对风险等，劣势也存在，比如居住舒适度、归属感（队友的执念[鄙视R]），因此为了探究深圳房价趋势以及对比租房消费，做了一些基础探讨，也欢迎多给思路从其他维度去思考。
[种草R]讨论一：常驻人口与住房套数
从深圳来说，10-20年出生人口分别为4.2w、6.1w、6w、6.8w、7.2w、8.7w、11.7w、10.6w、11.7w、9.9w，明显可以看出随着深圳人口流入出生人口在上升（10-23分别为1037.2w、1122.94w、1195.85w、1257.17w、1317.86w、1408.05w、1495.35w、1587.31w、1666.12w、1710.4w、1763.38w、1768.16w、1766.18w、1779.01w）。
截至2024年初，深圳城中村571w+商品住宅232w+工业宿舍201w+公寓等其他住房122w，粗估合计1126w（还有一个数据是1268w套），根据公开数据住宅平均面积在91平方米，人均住宅21-30，那么假设每套住宅住户人数为3个人，这些住宅对应人数在3600w人，与常驻人口差距较大（基本是常驻人口的一倍）；如果是2个人那么对应人数在2400w，比常驻人口多621w。
如果把753w的香港人口算进来，每套住宅3个人计算还多了1047w人，每套住宅2个人基本打平。
这个数据的差异肯定是有原因的，要不是常住人口的定义有问题人算少了；要么是人均住房的数目更多（炒房客或者大多人均住宅面积高于30）；要么是平均住宅面积有问题。
1）针对常住人口，常住人口是指居住在本乡镇街道且户口在本乡镇街道或户口待定的人；居住在本乡镇街道且离开户口登记地所在的乡镇街道半年以上的人；户口在本乡镇街道且外出不满半年或在境外工作学习的人。从这三个角度以及居住时人口普查来看，常驻人口的统计可以基本认定为准确。
2）平均住宅面积，还有一个数据是不同区域的住宅面积不同，城中村每套住房平均在55平米（居住人口1.56人，人均居住面积35.21），但是平均住宅面积和平均人均住宅面积是央视网的数据（问题不大）。在换个角度，根据深圳市规划到2035年人均住房面积达到40平方米以上，那么现有房源对应2273w人，这个数据按照深圳常驻人口和香港人口来算基本差不多消化。
深圳牛马决定在深圳买房的浅浅探讨（一）
朋友不用整这么多宏观数据，你这几年多换几个优质小区租住一下先体验着，等有娃要买学位房的时候再出手。[耶R]
绝大部分城中村、工业宿舍和部分公寓是出租为主并且不可交易，集中掌握在少数代表手中，用这个数据来÷人口，得出住房套数大于家庭数，太粗糙了…没有实际意义。你只用看商品房数量，其实就知道，大部分深圳常驻人口其实是没有自有商品房的
其实深圳不靠自己的出生率，就能吸纳全国年轻人[偷笑R]还有北京上海等等一线城市都这样的
有钱就买，没钱就想想
想买商品还是小产权，我的情况跟你一样
[笑哭R]没看懂，不是刚需别买，刚需就别算这些
按照住宅3人，公寓2人，宿舍和城中村1人计算，约等于232*3+122*2+571+201=1712万人。注：空置率与数据毛刺抵消。
03女 大学生后中介 ，刚入职进坑，好想开单，深圳宝安南山有需要租房的找我！ 想找房东直租的真的很难的，而且费时间，而且房东也不会带着你一套一套去看房，但凡出租房的房东都不缺钱，我这边刚入职几天 并且自己也是在宝安没钱刚租的房子 知道现在找工作很难而且钱很难挣 绝对不会多收一分钱 因为自己良心上也过不去 现在的租房基本上都被中介垄断了 我自己也租了两次房子 我不会像老中介收黑心钱 大学生主打的就是一个真诚 并且我一定全心全意帮你找房 且全天都可以带看，不会像老中介一样看了几套就不耐烦 甩脸色 我可以保证风雨无阻带你看房，多挑几套都没关系 主打的就是一个服务 不满意不租就可以了
你有信心就买就可以啦！想越多越不敢出手
女孩子能有这种宏观视角太厉害了
很認真的看了，沒看懂
收入水平达不到的话，可以考虑换个队友。[doge]
我早上看到9号一个二手房的小区上线了近20个房源。[笑哭R][笑哭R]12月就成交了2套
罗湖中心区
方正实用2房，离翠竹地铁500米，带螺岭外国语实验小学和螺岭中学，螺岭实验是罗湖最好的学校
房子是目前小区里性价比最高的一套笋盘，可以
首富，月供1W出头，也可以正常首富，月供8K，需要了解的请在厚台踢我[派对R]
结论是什么
龙岗特价新房 ，180万起买精装大两房200万起可以买到3房，双央企开发准现房
吗呀，买个房子整得跟治理国家似的，不要想这么多啊。就看自己想不想在这个城市扎根、想不想有归属感、能不能承受买房的压力就完了
租房算1w一个月，一年12w，30年360w，住腻了就换环境换小区换户型，工作走下坡还可以换便宜一点的很灵活；买房首付60w贷款300w，贷30年要还差不多600w，郊区小三房，通勤不方便周边设施跟不上，每月固定支出还贷生活质量降低不说，一旦失业就很难受[笑哭R][笑哭R][笑哭R]太多人觉得要有自己的房子才是家，但是我觉得有家人的地方就是家，不管金窝银窝狗窝，有家人的窝就是好窝
没必要整这么多自己说服自己，无非就是买和不买