作为工作4年多的牛马，其实一直非常抗拒买房，但是队友对买房存在执念。
租房确实存在优势，比如低租售比、手里现金应对风险等，劣势也存在，比如居住舒适度、归属感（队友的执念[鄙视R]），因此为了探究深圳房价趋势以及对比租房消费，做了一些基础探讨，也欢迎多给思路从其他维度去思考。
[种草R]讨论一：常驻人口与住房套数
从深圳来说，10-20年出生人口分别为4.2w、6.1w、6w、6.8w、7.2w、8.7w、11.7w、10.6w、11.7w、9.9w，明显可以看出随着深圳人口流入出生人口在上升（10-23分别为1037.2w、1122.94w、1195.85w、1257.17w、1317.86w、1408.05w、1495.35w、1587.31w、1666.12w、1710.4w、1763.38w、1768.16w、1766.18w、1779.01w）。
截至2024年初，深圳城中村571w+商品住宅232w+工业宿舍201w+公寓等其他住房122w，粗估合计1126w（还有一个数据是1268w套），根据公开数据住宅平均面积在91平方米，人均住宅21-30，那么假设每套住宅住户人数为3个人，这些住宅对应人数在3600w人，与常驻人口差距较大（基本是常驻人口的一倍）；如果是2个人那么对应人数在2400w，比常驻人口多621w。
如果把753w的香港人口算进来，每套住宅3个人计算还多了1047w人，每套住宅2个人基本打平。
这个数据的差异肯定是有原因的，要不是常住人口的定义有问题人算少了；要么是人均住房的数目更多（炒房客或者大多人均住宅面积高于30）；要么是平均住宅面积有问题。
1）针对常住人口，常住人口是指居住在本乡镇街道且户口在本乡镇街道或户口待定的人；居住在本乡镇街道且离开户口登记地所在的乡镇街道半年以上的人；户口在本乡镇街道且外出不满半年或在境外工作学习的人。从这三个角度以及居住时人口普查来看，常驻人口的统计可以基本认定为准确。
2）平均住宅面积，还有一个数据是不同区域的住宅面积不同，城中村每套住房平均在55平米（居住人口1.56人，人均居住面积35.21），但是平均住宅面积和平均人均住宅面积是央视网的数据（问题不大）。在换个角度，根据深圳市规划到2035年人均住房面积达到40平方米以上，那么现有房源对应2273w人，这个数据按照深圳常驻人口和香港人口来算基本差不多消化。
