🌟石景山板块梯队排序
1️⃣ 第 1 梯队：玉泉路、鲁谷、古城
玉泉路接壤海淀区，在东四环的位置，去海淀很方便，配套成熟；鲁谷是石景山的二手房成交大区，有刚需和改善扛把子三兄弟：永乐东西区和远洋山水，附近生活配套成熟，交通方便；古城是石景山新盘大户，这边几乎被中海全占领了，已上市的有中海寰宇天下御山府、中海寰宇天下·天赋等，在售的有：中海长安誉、中海寰宇天下|天镜
2️⃣ 第 2 梯队：老山、八角、杨庄、苹果园
这四个板块均价基本在 4 万左右，共同特征就是在核心地铁沿线，生活配套成熟，房价不高，三百左右就能买个两居，适合本地的刚需买房上车，或者是海淀工作的刚需群体。同时板块内还有新房，像越秀·天玥、保利璟山和煦都还不错
3️⃣ 第 3 梯队：石景山其他（略）
🌟石景山买房，不同预算的选择建议
👉300-500万元预算：
优先选择靠近地铁、配套设施成熟的房源，对小区品质可以适当放宽要求。例如海特花园、苹果园社区，这些社区虽然品质一般，但交通便利且生活便利，适合刚需买家上车。
👉600-800万元预算：
推荐远洋山水、远洋沁山水等品质较好的商品房小区。这些社区环境维护的还不错，配套完善，保值潜力较稳定，常年是二手房市场的成交大户。新房可以关注越秀·天玥之类的楼盘，商业配套完善、地块不荒，市场认可度不错。
👉800-1000万元预算：
可重点关注石景山的新项目，例如中海寰宇系列、中海长安誉等高品质新房。此类一手房均价约7万元/平米，靠近地铁且由知名开发商打造，兼具居住和保值优势。
👉1000万元以上预算：
建议选择环境优美、适合高端改善需求的区域，例如靠近西山八大处的社区。这里绿化率高，生态环境佳，特别适合自住和养老。
🌟石景山买房，不得不提的雷区
石景山教育资源相对较弱，适合工作生活在西部、目标 211 或一本院校、不追求清北 985 的家庭。
石景山居住体验较好，人少、安静、绿化佳，主要以改善自住为主，不适合以投资为导向的购房者。
石景山五环外有大量老公房和家属楼，与丰台、朝阳的老破小竞争，价格没什么潜力，但对刚需购房者有一定性价比。
石景山的老房子较多，购房时需优选地铁沿线，同时选择小区环境较好且户型无硬伤的公房社区。
即使有 930 新政，石景山部分老小区的房价仍有下行风险，风险偏好低的家庭可以选择观望，不要盲目入场。
购买新房时需关注区域规划的落地时间，短期内规划不明或周期长的板块（如衙门口）需谨慎。
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