这一篇开始说新房，我们大概也看了30个左右的新盘，先不说具体新盘，先说买新房的逻辑。
到底要不要中介带
我不说结论，只说我感觉出来的利弊，我们中介带看的，和自己去看的，大概一半一半，所以大概也摸清楚了其中的逻辑。
中介的核心卖点，是返点，和信息多，不同于售楼处只卖一套房，他们基本了解所有的新盘，能给出建议。
问题在于，第一
你自己看过的房，他们是绝不会推荐的，因为不算他们业绩，现在售楼处都装人脸识别，你去过了，他们就无能为力了，所以他们绝不会告诉你这个楼盘的信息，有没有特价房，特价房几层，特价多少，一问一个没有，卖掉了。
也因此，他们只会推荐你没自己看过的楼盘，哪怕楼盘很差。我最后的时候加了一个在网络上有点名气的中介，他问我都看过哪，我说除了十八里店都去看过了，从此每天一个电话给我讲十八里店的好。我问他别的地方没有特价吗？他说没有，就十八里店有特价[汗颜R]
第二，中介的房源滞后
根据我的观察踩点，我发现售楼处的销售，每个手上都有数个想买但却买不起，或者不满意楼层的客户，他们有专门的备注，就等着房源出来，或者房源降价，就群发短信，所以每个新盘有特价房源，或者性价比高的房源，都让他们群发短信第一手占住了，中介得到消息，再去找客户，一圈下来，往往特价的已经被售楼处的销售卖出去了。
第三，中介的返点
其实你自己和售楼处谈，结果也大概不差，我就和销售磨磨唧唧来回重复一句话，我是自访客户，所以我必须拿到中介返点，不然我就找朋友让中介带着来订了，不算你业绩，现在卖房压力大，正常的销售都会帮你去申请，售楼处首先是一家公司，任何一家公司，都报团排斥外来竞争。
而且大家不要小瞧了自访客户这几个字，这代表着最起码两个点的让利。看房的时候，一定要不断的强调，证明你是懂行的。
只是个人观点，仅供参考
