限购区域:新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、高新区(不含托管的非限购区域)、西咸新区沣东新城(不含上林街道)。
注:沣东新城限购区域为建章路街道、三桥街道、王寺街道、斗门街道。
非限购区域:沣西新城、泾河新城、秦汉新城、空港新城、高陵、临潼、沣东新城上林街道(包含能源金茂区)、鄠邑、蓝田、周至、阎良。
1、本市户籍
(1)家庭成员名下无住房，限购区域内可以买2套住房；
(2)家庭成员名下有1套住房，限购区域内可以再买1套住房；
(3)西安本市二孩及以上居民家庭落户满3年，可购买第3套住房；
(4)家庭成员名下有2套及以上住房，“以租换购”可在限购区买第3套房。
注:自2022年8月29日起，居民存量房纳入保障性租费住房管理，取得”认定书”并正式
签订租货合同后，居民家庭在西安市限购区城内获得新增购买1套住房资格。
2、新落户家庭
(1)首套二手房:从市外迁入西安且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户西安后即可在
住房限购区域购买首套二手住房。
(2)首套商品房:须在购房前落户满1年；
(3)第二套住房(商品房或二手房):须落户满3年。
3、外地户口:
(1)非本市户籍居民家庭购买新房，持有西安市《居住证》，且在购房之日前2年在西安
连续缴纳社会保险或个人所得税或已连续缴纳5年及以上社保或个税。
(2)非本市户籍居民家庭购买二手房，在住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭，持有西安市《居住证》，且在购房之日前6个月在西安市连续缴纳社会保险或个人所得
税的，可购买1套二手住房。
(3)非本市户籍的二孩及以上居民家庭，持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本
市连续缴纳社会保险或个人所得税，可购买2套住房。
4、人才购房:
（1）认定购房需提供个人所得税或社会保险证明。A、B、C、D类人才可直接在西安市限购区域购房。经批准引进的E类人才提供连续缴纳12个月的社保或个税证明在西安市限购区购房。
（2）2022年8月《青年人才驿站购房》-有意愿在西安就业创业的毕业学年内或毕业后一年内的博士和硕士研究生(含港澳台、海外留学回国博士和硕士研究生)，入站青年人才家庭在不超过本市住房限购套数的情况下，可在限购区域内购买商品住房或者二手住房。
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