[一R]东西城，以学区为主。
北京学区房未来可能不会大涨，但东西海牛小学区房，一定是稳的。
[二R]海淀区，是非常值得看好的城区。
因为海淀是产业和学区双强，产业溢价消化了学区溢价，高流动性支撑下，房价升值预期是最足的。
[三R]按增值型和功能性排序，海淀学区房其实要强于东西城。
[四R]海淀买房，首选学区+产业的强强联合；其次是紧靠产业区的板块，比如西北旺、永丰和西二旗；预算稍低的，选清河、西三旗和马连洼。
[五R]朝阳区，也是北京的核心改善集中地，按价格、价值排序：
①太阳宫，学区+产业双强。
②望京，产业、商业、教育自成一体；
③新北苑，承接望京外溢。
④奥森和朝青，改善板块；常营、双井，适合资金量不够的优质备选；
⑤东坝，饼王，未来预期可能要超越望京，但持有时间起码在10年以上。
[六R]丰台区，主要是丽泽吧，然后沿19号线看看：
①丽泽板块，靠近西城，商务区发展很好，近十来年投入也很大；
②丰台科技园，人气很旺，南城产业核心地带；
③玉泉营和新宫也可以看看。
[七R]昌平区，北京最牛郊区，本质是在买和海淀的价差+距离。
①朱辛庄，靠近海淀、两条地铁、自有产业，房子新。
②龙域和东小口、二拔子、回龙观。回龙观其实位置好，更新优化了很多，配套便利，适合刚需。当初规划一般，升值天花板有限。
③天通苑和未来科学城。
④北七家、沙河东、昌平城区。
⑤南邵、昌平城区和沙河西。
[八R]大兴区，产业能力较弱，房产升值有限。
这两年土拍增加，新房项目也很可能对二手房有冲击。适合刚需，买房思路就是围绕着地铁和次新房去看。
①西红门、高米店板块，需要较高的预算。
②预算不够的，看枣园、黄村板块。
[九R]石景山区，价值围绕着海淀。
买学区房选鲁谷，买次新房选古城。思路是围绕着一号线和六号线来做价值配置。
[一R][零R]通州区，运河三角区，目前来看，升值属性偏弱。但是有个副中心的定位，放长线可以看看。
[一R][一R]房山区，首选长阳。
[一R][二R]顺义区，思路很简单：沿着15号线买，越靠近朝阳越好。
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