让你花一样的钱 你会买1居还是2居？思考3秒钟3.——2——1
你是不是不假思索的回复 那肯定是2居室啊 ，花同样的钱 为啥不买更大的2居室 功能性也更强 对不对？我非常肯定的告诉你 你想错了 不一定，
今天在北京买房 最重要的一个参考因素是什么？
居住属性+未来变现能力！
北京二手房平均持有时间是8年，今天在北京买房不管是刚需 还是改善，肯定要考虑的一点就是保值属性，也就是未来变现能力，因为北京的房子 不是一个小数目，
那咱们回到刚才的话题 为什么花一样的钱 买1居室 ，不买2居室呢？
1. 居住属性 乍一看2居确实能够住，功能性比1居室强 ，可是你实地看过房子后就知道 这种除了价格上的优势 其他方面可以说是一无是处 ，因为价格就决定了它是2房的下限，
2. 变现能力 你今年买的房 5-8年以后准备换，越往后越看重居住属性 比如小区环境，管理，位置，楼龄等等综合因素。这种下限2居室就是老破小中的老破小，基本没有保值能力可言， 这就是买房的逻辑宁买鸡头不买凤尾。
说到这里有人会说家庭人员不够住，但是我跟大家说一下 以2-3换间的房子为例 ，尤其学区房 ，基本2居室的租金比1居室高不到2千，至于怎么样买 再怎么决居住的问题 收益更高 不用我说了吧？ #买房建议[话题]# #房产知识[话题]# #楼市[话题]# #房产[话题]# #买房避坑[话题]# #买房攻略[话题]# #买房[话题]# #北京[话题]# #小红书买房[话题]# #购房[话题]#
