北京买房，
哪里保值？
我觉着还是应该回归市场供需关系吧[鄙视R]
先上结论[向右R][向右R][向右R]门头沟、昌平、海淀最保值[加油R]
今天看到一个数据：各区在售二手房套数[暗中观察R][暗中观察R]
再结合一下各区的常住人口吧，算个“万人在售套数”（看图）
几个说明[斜眼R][斜眼R][斜眼R]
1，常住人口为七普（2020年）普查数据比较可信，而且七普总人口与北京2023公报总人口差距不大（2189.3vs2185.8）
2，在售套数来源未知，可能是绿中介的后台数据
3，考虑到绿中介在平谷、延庆、怀柔、密云等远郊区的门店覆盖情况，在售套数可能比实际市场上的要少很多（其他区肯定也不是100%，但相对更接近真实情况）
4，亦庄常住人口据说是为17.5，分别从大兴、通州减10和7.5（拍脑袋定的）
[拳头R][拳头R][拳头R]可能的结论[抓狂R][抓狂R][抓狂R][抓狂R]（不计远郊四区）
1，每万人在售二手房约80套[得意R][得意R]北京共有户数913.8万户（家庭户823.1万，集体户90.7万），每万户二手房为176.5套[举手R][举手R]或者说，每套二手房对应125人，或56.7户。
2，第一梯队：供不应求，门头沟、昌平、海淀万人套数显著低于均值，处于50-60区间（但我怀疑门头沟的套数偏低，百度地图上门头沟只有15家绿中介）勇敢点，看好了就下手[买爆R][买爆R][买爆R]
3，第二梯队：万人套数低于均值，包括大兴、通州、顺义、石景山、房山，处于65-78区间[抠鼻R][抠鼻R][抠鼻R]有意思的是，除石景山外，四个区人口位于各区中部位置（100-200万），万人套数比也位于各区中部，妥妥的北京平均水平。
4，第三梯队：供大于求，显著高于均值，东西城、丰台、朝阳、亦庄[皱眉R][皱眉R][皱眉R]东西城为什么这么高？猜测是有为了高位套现的吧[吐舌头H]朝阳确实房子太多，人口1/6，二手房占1/4…丰台应该是有一批准备置换的[吃瓜R]
叠甲：不构成任何投资建议[吃瓜R][吃瓜R][吃瓜R][吃瓜R][吃瓜R]
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