一、定总价
最近调整了首套贷款比例，利率也下调了，我们从总价500w有了上浮的空间，考虑500-600w区间的总价房子，我刚毕业两年，大头队友刚毕业四年，光靠自己我们不想更大的杠杆了。
二、地段为王，舍弃新房，工作两人工作距离范围划圈框定范围，找横竖交叉双地铁房
北京通勤时间1个小时单程都不算长，考虑我在西边，大头队友在北边，我们范围框定到海淀或西城。我个人有环线情结，只看西四环内，符合要求的地铁线我拉了一下，积水潭 西直门 车公庄 国家图书馆 白石桥南 二里沟 公主坟 军事博物馆 木樨地 复兴门 宣武门 海淀黄庄 慈寿寺。ps还有一个例外，朝阳的芍药居，对于在东北工作和东边工作的组合真的很合适，学区交通价格都OK。
三、需求梳理，挑重点，没有完美的房子
我和大头队友的需求最后沟通为：双地铁、两居有厅、次卧不小于10平、非顶非底、学区区内不垫底，房龄不早于1988年。本来天花乱坠的条件在资金面前都是可以沟通的，老房子看多了，都看习惯了客厅没光，卫生间没窗。
四、下跌行情必须捡漏
和大头队友是首套刚需，为结婚考虑的，但是现在一切都在往下走，所以吧不能硬碰硬，找捡漏，为继续下跌留下自己的缓冲buffer，跌的时候少肉疼点。具体实操是：先网上看到不错的房子，价格比预期可以高个50w，然后看小区从2018年到目前的成交价（成交价如果不找中介不会看，我下次再写一下），看得越多越好，心里大概有个数A，低价的是多少，然后就是捡漏本身单价降级急卖的，再往A去靠近。成交出来的价格是实在的，挂牌价太虚，所以一定要看历史成交再捡漏。
五、不考虑孩子可以找学区洼地
毕竟学区溢价还是有的，这种地方价格基本不会太离谱，海淀田村、学院路这种，总价一样的情况，看你想要面积还是位置。
其实适合你和你队友的，才是好的，我的我的大头队友继续北漂艰难之路ing，不掏空四个口袋不容易。 #北京[话题]# #北京买房[话题]# #北京买房上车[话题]# #95后都怎么样了[话题]# #97年属牛[话题]# #不啃老[话题]# #北漂买房[话题]#
