[一R]总价 1600 W以内，尽量买大面积
[二R]如果能解决单人单笔 1000 万贷款，总价 3000 万以内，尽量买大面积
[三R]优先选商品房板楼小区，其次板塔结合，塔楼，老破小/大。
[四R]户型越方正越值钱，面宽越宽越值钱(采光)，户型排序: 南北通透+横厅、南北通透四叶草、一般南北通透、全南、东西、其他#户型[话题]#
[五R]一楼二楼硬伤，全北西北硬伤，遮挡严重硬伤，脱离小区总价区间硬伤，硬伤需折价，和考虑流动性损失
[六R]买房可以接受缺点，甚至🉑️接受一个硬伤，但不建议为了贪便宜同时买入两三个硬伤，容易砸手里
[七R]新手尽量选正常的房子：有些商品房，部DUI的地或在大院，虽是商品房有房本，诸多限制，最好别碰
[八R]没有经验的人一般也占不到#法拍房[话题]# 的便宜，前两套房子尽量买正常的
[九R]尽量选择产业中心或者产业中心辐射范围内的强势能板块。产业、地铁、学校、品质是房价的支柱，支柱越多越稳妥。
[一R][零R]买房子要买主流板块，主流价位段的。买错位，关注度下降，价值相应削减。具体如下：
1️⃣500-700万总价
✅去#常营[话题]# #回龙观[话题]# #东坝[话题]# 的#刚需买房[话题]# 板块
❎别在#望京[话题]# 淘老破小了
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2️⃣700-1000万总价
✅就买#朝青[话题]# #百子湾[话题]# #亦庄[话题]# #东坝[话题]# 的#三居室[话题]#
✅望京、#双井[话题]# 的#两居室[话题]#
❎一般不去刚需板块淘大面积低单价。
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3️⃣1000万以上总价在北京，刚够着尚可的房子
✅去一类板块买个两居，二类板块选个三居
🉑️关注#上地[话题]# #西二旗[话题]# #清河[话题]# 望京，双井等
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4️⃣1500万总价价位段，选择范围进一步缩小着一些高品质盘买
✅#橡树湾[话题]# 城 #上京新航线[话题]# #领秀新硅谷[话题]# #融科橄榄城[话题]# 等
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[五R]2000万以上总价
✅关注#东城[话题]# 和#西城[话题]# 的三居，#万柳[话题]# 世纪城三居。✅#朝阳[话题]# 关注#臻园[话题]# #东湖湾[话题]# #保利[话题]# #远洋万和公馆[话题]# 等标杆盘
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