[举手R]有很多朋友说羡慕我每次都能买到好的回迁房，说实话，好的回迁房确实不多，所以更需要咱们开启火眼金睛模式，看到好的一定要赶紧下手，不然就是别人的了！！
👉那到底怎么选到好的回迁房呢？
首先，不管是看回迁房便宜想买来住还是想买来投zi的，咱们自己一定要了解一些关于回迁房的知识，不要听一些所谓的过来人和中介瞎忽悠！想买回迁房的，下面这些知识点都记起来吧！
🆘怎么判断回迁房能不能买？
买回迁房首先要确认这套房的产权性质，咱们一般说的买卖的都是二类经适房，在产权证上会标注为“划拨/按经济适用房管理”，然后有房本之后就会变成“出让/商品房”，也就是和商品房一样可以交易了，再说一次，一定要谨慎审查产权相关问题！
🆘回迁房没有房本能买吗？
能！但是要做有准备之仗，下房本之前就是有价格优势的，一般回迁房下房本要3-5年的时间，也有可能提前或者延后，我之前买过一套就是2年就下本了，主要看当地zf的效率，买房不管是自住还是投资我更建议大家尽可能的买新盘，保值率高下本快租售比高转手率也不错。最要紧的是找靠谱和经验丰富的靠谱公司或者回迁房房产经纪人为你把关，千万别拿几百万去赌人性，去赌卖房人的人品，一切求稳，安全第一，买的踏实，住的也更放心。
🆘回迁房以后能像正常二手房一样卖出吗？
当然能！首选二类（按经适房管理），本质上就是商品房，只要房本下来，你想马上卖出都没问题，不会有限售5年的限制。另外，二类按经济适用住房管理所签署的合同受法律保护。
[打卡R]有兴趣却对“回迁房后期过户风险”有疑虑的宝子，有空可以多去中国执行信息公开网上看下关于没下本的回迁房的法律判向，回迁房有一点是明确的，在未取得房屋产权证之前，业主有绝对的处置权，买卖合同受法律保护，也可以看下在协议不完善的情况下发生纠纷后法律判向如何。
🆘买回迁房怎么判断好坏？
首先就是这个回迁房确定是二类经适房，拿本之后和商品房一样可以买卖；然后就是这个房子价格OK，可以看看周边小区的房价，多了解一下区域未来的规划发展啥的，毕竟多点利好以后涨价收益更多嘛，也更好出手；最后就是小区环境啊、户型啊这些要还不错，这样整体看下来基本就能判断值不值得入手！#回迁房能买吗[话题]##北京买房[话题]##买房攻略[话题]##回迁房[话题]##买房[话题]##投资[话题]##北京回迁房[话题]##买房必看[话题]##房价[话题]##北京刚需买房[话题]#
