这两天去了一趟，永定府。永定府属于共有产权房，已经交房有一段时间，共有产权房要满五年才能市场交易。 个人80%的产权，国家20%的产权好像是。
去了一趟中控室。中控室里面有两个物业工作人员，一个工作人员负责处理事情。一个工作人员已一动不动的看着小区里外的几十个摄像头。 惊叹的是，中控室的布置，里面除了机器，就是两张工作桌，两把凳子（不是椅子）。 除此以外没有别的……任何多余的东西。中控室的防盗门质量非常高钢门，没有钥匙，只能密码进入。
他们和外界的沟通方式是对讲机，或者座机。 不是手机。这是我等待拿钥匙的2分钟里观察到的。 专门去物业问了一下物业费7.98平米/元。 小区非常小，非常非常干净，我在单元门口听保洁员在说，好像大厅一天她要抹4次。
刚才在看一个概念：市盈利率。
脑海里，在对比永定府和海户屯。
都在南中轴，地铁隔了两站地。永定府东城区9万以上每平米打底。海户屯4万左右一平米。楼龄差了30年。
这两个小区哪个更好？
假设：在都买得起的情况下，这两个小区哪个更好？
正常人都会选：永定府。 这是从居住属性来考虑的。
但是，如果是投资呢？
永定府，已经高达9万了。又是共有产权房。 它周边又有天坛府和永定樾正规的商品在上面压。 小区里面几乎没有绿地。 北边是燕墩公园。 周围已经没有可以发展的空间了。
反观海户屯北边是丰台图书馆，丰台政务中心，南中轴组委会，合生广场。 东边是京东全球最大的实体店，东南是大红门国际会议中心。
南边是南中轴科技园区以及滨河公园。
这些在建的，投入使用的，都不是最可怕的。最厉害的那些战略留白的区域…
未来3到10年这种预期被实现甚至超越。
那这个区域就是有机会实现高增长，那么就是绝佳的投资标的。
这都是我的偏见。就变成了忽悠，通俗的讲是画饼。
关于北京楼市现在，以及2025年会怎么样时？ 当有人问到我时。 都不知道怎么回答。 1月伊始，上面的松懈了许多，或者虚脱了，下面也就没有那么紧张了。 这一周多，带看量明显下降很多，其实，真有购房打算的，影响抓紧这10天左右的机会。 这10天，看房的人少，业主又开始迟疑，拿不住市场，真有看好的房子，反而是，聊价格的好机
我不知道2025年房价的走势。
已经能判断出来：目前北京的楼市已经没有泡沫了………#永定府[话题]##中央商务新区[话题]##南中轴[话题]#
