15天，算没踩坑，也是运气好，也是功课做的比较足吧。
第一部分
1、 明确硬性条件（这步是节省时间的关键）
先说个前提：我平时上班，只有周末能看房。时间紧任务重，所以我必须准确快速筛选出符合我要求的院子。
【上面有截图】
（1）明确用途：自住+茶空间+传统文化小活动
（2）面积：房子 150 平，院子 100平
（3）位置：离市区 50 公里
2、工作流程
Step1：【写文案】
务必言简意赅，让别人快速且准确锁定你需求
Step2：【发帖】
我只在xhs 上发了一篇，别的平台没用
Step3：【搜索信息】
先主动搜索浏览喜欢的笔记，大数据马上会给你推送。又有更多选择，房东和中介也会源源不断找你。
Step4：【筛选】
按必备的3-4 点筛，不符合统统滤掉。切记不能既要又要还要，不然都是徒劳，好房子不等人。
Step5：【确定房源】
我沟通和评估了 40+的房源（有房东有中介），价格、面积、地理位置、租期、装修情况、周边配套等。最终筛出 3 处（通州 、顺义 、平谷各1 处）
Step6：【看房】
主要针对最在乎的几点考察，比如，我在乎通勤时间，亲测外再用高德在上下班时间搜索下。装修调性，那一进门，是不是能带给我视觉愉悦感，其他条件一一对照。
Step7：【签合同】
网上有模板，中介也都有，大差不差
第二部分
1、关于院子
（1）1个院子：带凉亭，冬天起炭泡茶，夏天烧烤，春秋坐院子聊天
（2）3个卧室（都含卫生间）：全部北房，巨大落地窗朝南
（3）3个客厅：1大2小
（4）1个小库房（含卫生间）
2、租金租期
具体价格就不说了，年付，年租，需要再交2个月押金。
3、供暖
全屋地暖，很暖和。还有空调，一般用不上。
4、水电
民水民电，冬天晚上还有补贴。
5、装修
尽量不要大改造，那种很老的农村平房破窗户破墙，改造费够好几年房租，还要几个月施工，但如果有钱有时间，或就是想改造，那忽略这条。
6、通勤
共计单程60公里，1～1.5小时。
7、配套
（1）餐饮：2公里外有餐厅，够日常，都农家饭。
（2）娱乐：8公里外的县城里啥都有，但我没诉求。
如果想看院子全貌，可以翻11.19发的视频。
还有什么问题，评论区留言～
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