时至今日，当有人问，怎么看待北京楼市的时候，相信现在的市场上一定会有两种声音：
乐观派认为，北京房价已经跌后筑底，头部资产已经出现涨幅，回暖在即。
悲观派认为，各项数据表现都不是很好，信心不足，可能继续跌。
为什么两种观点看上去都挺对？
因为看待视角不同。
乐观派视角往往更加微观，他们实地看过房、比过价，甚至谈过判；
悲观派视角往往更加宏观，他们甚至要拿全国数据来看北京，更注重“平均数值”，他们的视角，更类似于某gu的大盘指数。
不过很可惜的是，中国没有房指数大盘，更没有做空指数套利的途径，不能全面证伪，悲观者永远正确。
而我的观点，反倒是以上两种观点的结合体：
从宏观数据看，无论是经济指数、就业数据、人口趋势、消费意愿，无论北京还是全国房地产，暂时都很难从数据上看到希望。那么是不是可以非常严谨地断定，北京房价，根本无法依靠以上这些支撑，来达到回暖和上涨目的？
我认为，是的！
这不是错觉，从宏观数据上看，就是这样的。
换句话说，北京房价如果上涨，绝不是经济向好、就业改善、人口暴增、消费意愿回归导致的。
那就为啥还会在微观上，我的观点又截然相反呢？
原因在哪？
我直接上结论：
*1.利率持续下降导致的需求畸形；
*2.行业急速转型导致的财富不均；
*3.政策矫枉过正导致的价值偏离。
接下来，我们结合微观市场，展开讲。
1.利率持续下降导致的需求畸形
不知道各位是否还记得，也就是在一年多以前，很多人还供着5.75%年化的按揭贷款，不少人还享受着3%以上的定存收益、近4%的大银行低风险理财。
今天呢？
您也看到了，北京首套按揭，已经低到前所未有的3.15%，这搁在之前您敢想吗？
与福利性质的公积金都可以媲美。
而对于中国人最喜欢的存款，贷款便宜了，存款自然就得降，我看了下余某宝最新年化，已经逼近1.5%的历史新低。
别小瞧这种变化，你要知道，对于越来越不敢消费、越来越不敢投资的国人来说，这是巨大的噩耗，很多大爷大娘，每天靠着一天几十到几百的存款收益，给孙子买玩具、给家里买牛肉、给自己广场舞买手绢。
现在，它，竟然不香了！
这，你受得了么？你受得了，我妈、我大姨、我老姑、我二舅受不了啊！
最近的线下线上咨询，出现了以前从未有过的：
后文接（二）
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