[星R]后沙峪是个神奇的板块，曾经动辄上亿/套的天竺别墅区，和如今几百万总价的改善大平层，都在这里。
[星R]这里有顺义唯一一条地铁，顺义最好的商业，以及堪比“塞纳河畔”的生态风景，还有大批优质国际学校，主打一个international。
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⚠️但同时还有个奇怪的现象：
💰租金几乎位列五环TOP1，一些品质高、户型大的次新小区，三居四居每月能租到2w左右。
这价格望京有一拼，但房价却比望京便宜2w。
从租售比的角度看，后沙峪的投资属性并不弱。
只不过自住党有些受限，二套友好，流通有一定优势。
[doge]至于房价，可以说常年躺平，一降再降，如今已经降到4w+了❗️
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[星R]单从这条线我们不难看出，如今的后沙峪已经转型，不再是专属于oldmoney的富人区。
[星R]当下后沙峪的核心买入逻辑，在于舒适。
[彩虹R]一条温榆河+大量的城市绿地，邻近15号线，紧邻祥云小镇，配套非常全面。
⚠️最关键的是，同等的钱，在这里可以买到几乎是北京最好的产品。
[哇R]从两年前到今天，新房得房率飙到了102%，房价却从6w+滑到了4w+（限时）。
[哇R]各类错层阳台+大面宽+新中式实景园林层出不穷。
[失望R]在朝阳，500w也许只能勉强上车一个60㎡+20年房龄的老破小。
[哇R]但在后沙峪，你可以住进100㎡+的大平层，在阳台眺望对面的高尔夫球场，闲暇时和邻居约一场友谊赛，或者坐在温榆河畔钓钓鱼。
[doge]也可以说，在北京想买到一个价格便宜、品质高、近市区、配套齐全的房子，后沙峪几乎是唯一选择。
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[大便R]要说短板，后沙峪也有：
[一R]依赖老配套，城市更新慢。
除祥云小镇外，很久没有新的商业崛起，国展三期一直停留在规划上，整体配套推进比较缓慢。
[二R]通勤市区，望山跑死马。
后沙峪和市区的关系，看似近，实则远，开车也需要一定时间。
会更适合朝阳五环产业带，尤其是泛望京区域的通勤人。
[紫色心形R]不过有个好消息是，京密高架眼下已经架上了，届时自驾主打一个高效。
[三R]产业偏弱。
临空产业被分化，金融产业还在起步阶段，产业发展任重而道远。
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[氛围感R]但总的来说，板块短板瑕不掩瑜吧，新房上一个没一个也是很离谱…
[doge]大家对后沙峪板块怎么看？评论区聊聊~
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