本文的写作背景：
去年初到今年8月的很长一段时间里，北京房价跌了，每个人都很难受，但每个人并不一定感同身受。
这就导致了一种怪现象“房东的自我怀疑”，因为禀赋效应的存在，多数人都以为自己的最惨的。
换句话说，楼市差的时候，显不出“好房子好”，也显不出“差房子差”（对老破小的不信任，倒是挺统一，这也源于直播卖新房的流量崛起）。
这有什么问题吗？
问题很大。
这种怪现象，会误导某些买房者：
反正都是跌，买啥都一样。
（其实我经常会在朋某圈聊这些，可以没事多看看。）
在房价还没普涨前，我觉得非常有必要，提前给有需要的人，科普一下，哪些房子，不便宜，但很坑。
（全文涉及6大类）
1.涉外公寓
通常也叫外交公寓、外销公寓，当年所有用USD才能购买的房子，基本都是涉外公寓。
（注意，这种公寓从房屋属性上讲，和70年产权住宅的一伙的，不同于那种四五十年产权的公寓）
像东城的京宝花园、西城英嘉公寓，各位可以看看现在价格，作为东西城年代并不算特别老的小区，比旁边的老破小价格还低一大截。
要说涉外公寓，大本营肯定在朝阳，尤其以使馆区附近居多。
这些项目有相当一部分是在我国港、澳甚至J外宣传的，所以在这些地区影响比较广泛，当年吸引了一批对北京房地产市场报有信心的投资者，这些投资者有个人也有公司企业甚至基金组织。例如当时的景园大厦由瑞士酒店管理，所以一家银行机构买了不少。这些买家在北京TZ物业一部分用来自住，但大部分是用来出租，而周边为数不少的大型高档写字楼则提供了丰富的客源。当时入住这里的不乏国际跨国大企业的总裁、首席代表还有高级经理，这里也就形成了北京最高档次的涉外公寓区，当时住在此区域也是一种身份的向征。
像第一代的景园大厦、京达花园、碧湖居、龙宝花园、伯宁花园，这里面便宜的，也卖到了1800USD/㎡，像当时卖最火的景园大厦高达2800，而且当时最高只能贷款50%，最多贷5-6年。
你要知道，当时的1美元等于8块3，合下来超2万的单价。
那可是遥远的1995年、1996年啊，那时候今天的老破小，还是按“百”计算的。
各位可以去搜搜，现在它一平米多少钱，您打在评论区，让大家证明一下自己没看错小数点。
后文接（二）
