🌈🌈2、建议你们把目前常营的房子卖掉，以此做基础，去进行置换。先说说你们自己的方案：
（1）置换万象天际高尔夫，在常营属于中间梯队，品质低于常楹公元，但老牌常营二手，保值没问题，大户型增值和流动性有压力。常营的天花板在于没有好的学校，很多家长带娃在这边上完幼儿园就改为置换海西学区了。
（2）望京或朝青两居，这个方向支持，在这两个地段，800的总价是次新两居逻辑，属于中间梯队，向上有置换冲动，还能承接郊区过来的杠杆，符合中间梯队逻辑。你的预算可以买望京北纬40的101两居，南北通透，总价750，加上中介费和税费也控制在800以内了。还可以考虑朝青的华纺易城，两居完全没问题，我在想你其实可以垫垫脚够一下华纺易城126的三居，预算超800一点，但是功能性上是三居了。
3、金融方案：
不建议跟亲戚朋友借钱买房，我觉得如果能够算大账，承担点利息，融资方式就能解决缺口。比如A的名字买，用B的名字信用贷，再比如先阶段性垫资实现全款，然后再抵押经营贷，你的情况因为有东大桥和六里桥的房子，都不用垫资，直接这两套房子做就行了。
至于所谓的风险你多虑了，你现在想的是东大桥和六里桥的房子有没有风险，你不用这两套做抵押，你自己买的800总价的房子也得做商贷，照样是抵押给银行的逻辑。
综上，如果我是你，我会做置换操作，置换望京或者朝青的两居或三居，必须次新，预算的缺口考虑自己目前现金流OK，则用抵押经营贷实现。
