-接上篇
⚠️本篇只评板块，项目后续会单独出分析笔记，感兴趣朋友可以关注一下~
-
[星R]亦庄新房板块梯队排行：
[一R]第一梯队：河西（代表项目：招商玺）
[玫瑰R]优势：
1️⃣地段优势明显，项目周边有龙湖天街、环宇坊等商业，又有各大产业聚集，一路之隔就是北京2🀄️，配套醇熟。
2️⃣周边改善次新环绕，价格存在倒挂。
[凋谢R]劣势：
1️⃣只能自驾，周边無地铁及规划，只有一条运速很慢的有轨电车。
-
[二R]第二梯队：台湖北神树（代表项目：北京润府）、台湖嘉会湖（代表项目：璀璨时代、丰禾嘉会）
[玫瑰R]北神树优势：
1️⃣17号线由此经过，通勤朝阳国贸、三里屯、昌平未来科学城都很方便。
2️⃣板块即将落位万象商业。师大fu，有多处绿地公园，后续小环境配套非常充裕。
3️⃣靠近产业组团，职住平衡。
4️⃣周边二手房价差小，改善次新基本都在6-7w/㎡。
[凋谢R]北神树劣势：
1️⃣板块现状较荒，缺乏大型产业规划。
[玫瑰R]嘉会湖优势：
1️⃣3km内聚焦了3个轨道微中心，S6号线和亦庄火车站都预计在今年开工建设。
2️⃣北京xx、北京8🀄️落位于此，板块教育资源很顶。
3️⃣信创园产业园先导区已落地企业270余家，据说目前一期商业对标蓝港。
4️⃣嘉会湖计划于今年开挖，未来7宗宅地可能会变成低密“湖景房”。
[凋谢R]嘉会湖劣势：
1️⃣现有宅地不临铁，最近直线距离也在1km左右。
2️⃣周边生活配套比较薄弱，没什么大型商业。
-
[三R]第三梯队：马驹桥（代表项目：亦庄金悦郡）
[玫瑰R]优势：
1️⃣自驾通勤亦庄内部比较方便，适合追求职住平衡的刚需上车党。
2️⃣现房交付，不用等。
3️⃣价格优势很大，新房价格4w左右，二手房基本在3w+/㎡。
[凋谢R]劣势：
1️⃣小环境生活配套匮乏，没有新的配套规划落位，没地铁。
2️⃣新房供应稀少，二手房楼龄较老。
4️⃣界面发展速度慢，只能作为亦庄发展的预备用地，优先级次于台湖。
-
⚠️2024，亦庄还有4宗待拍地块，其中1宗位于河西，紧邻招商玺，2宗位于旧宫，1宗位于马驹桥。
⚠️台湖板块或将迎来1-2年断供期！
[樱花R]新地块分析我放下篇了，关注我，不迷路~
⚠️Ps：以上为区域报告节选内容，获取完整版报告小窗dd我哦~
#买房[话题]# #房产[话题]# #买房攻略[话题]# #北京买房[话题]# #亦庄买房[话题]# #楼市资讯[话题]# #好房推荐[话题]# #买房建议[话题]#
