24年北京买房，6条真诚建议：
🎈第一：不要再去买老破小了，尤其是那些学区占坑的老破小，这种房子未来会跌的很惨，23年是北京幼升小入学高峰期，有将近17万孩子入学，但到了28年，就只有7.5万孩子入学的，你想想，5年，入学人数少了多一半，到时候，学位就不紧张了，那这种学区老破小品质差，居住体验差，没有金融属性，会从此失去流动性，
🎈第二，房子不值钱，地段才值钱，你把广渠金茂府放到门头沟，他照样不值钱，所以，钢筋混凝土不值钱，值钱的是那块土地以及这个土地上承载的资源和人口，但地段不是一成不变的，不能惯性思维，要学会判断。
🎈第三，别再轻易相信开发商讲的规划，画的大饼了，特别是在北京这种成熟的一线大城市，新区概念可能就只是个概念，十年二十年都不一定能实现了，如果一定要买，那要去好好看看周边的二手房和周边的现状，再判断要不要买，
🎈第四，买房子的时候，功能性和实用性更重要，能买个小三居，就别买大两居，多一个房间在实用性上是很重要的，未来再卖出的时候适用的人群也会多很多，流通性会更好，
🎈第五，买房贷款的时候应该怎么选，这要看你日常现金流的还款能力，如果现金流比较好，就选等额本金，如果现金流偏弱就选等额本息，未来有钱了，可以申请提前还款，这样也比较灵活，
🎈🎈最后一条也是最重要的，现在买房子，已经过了闭眼买哪都赚钱的时代了，所以要有自己的判断，是你选房，而不是房子选你，选筹逻辑一定要对，不要再看哪里便宜就买哪里，而要根据对产业人口和发展的判断，再结合自身的需求，去选择板块，用有限的预算买到能保值增值的房产。
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