🌈🌈问题：预算1700内，最好是四环内新盘，一家三口自住+保值。目前看了金茂府二期的四居感觉还不错，而且周围已经有了一定的配套，但是旁边很多回迁房。分钟寺三兄弟还有中海甲近期会去看。不知道您还有没有推荐的盘。并且希望您分析一下这些盘的优缺点。 谢谢！
🌈🌈回答：1、首先说一下北京目前改善新盘的板块：
（1）四季青：颐和金茂府和融创香山壹号院在这边，地段是最好的，虽然很多人觉得偏、杏石口路堵车，但是毕竟是三山五园概念、海淀户口，所以这边是一个选择。优点，地段海淀；缺点，贵，需要高首付购买。另外金茂现在的房源也不多了。
（2）造甲村：中海的产品力在这个项目上的确是用心的，其他的改善项目你看到的是抢工售楼处的面貌，造甲村中海甲叁號你去看完你会觉得是认真做标杆，可能自己知道自己的地段不算好，只能用产品打动客户。售楼处是未来的永久会所，200平（L型转角阳台）、180平样板间做的都是实楼样板。优点，产品最用心，缺点，地段一般。
（3）宋家庄：就是你说的北京金茂府二期，这个选择我排最后，新房的价格都是透支未来的，但是北京金茂府二期尤其。优点，产品力，缺点，非豪宅地段、配套待进一步改善。
（4）分钟寺：十年棚改的棚户区，第一批土地出让，衍生出三个盘——东叁金茂府、世茂北京天誉、合生漫云。排序上，世茂北京天誉>合生漫云>东叁金茂府。优势：地段东三环（虽然是东南角）、产品力；劣势：周边太荒，你可以说预期最美满满未来，也可以说短期内难以形成好的城市界面需要时间。
另外田村的海淀府、丰台的懋源、孙河的恒基这些也属于，另外12月22日海淀树村南北两块地就要拍了，起拍价118亿，位置比颐和和香山还要好；2021年冠城在太阳宫做一级开发的地也要上市了，那个位置也很不错。
2、综上，如果你不着急，建议你等太阳宫的冠城地块，2021年预计会招拍挂，最快2021年底开盘、慢的话2022年开盘。如果你年底就想买，建议加点预算买颐和金茂府，或者考虑次新二手房三居。
