[清单R]二手房正式交易全流程～一般全程在2-3个月左右，比较忙的是第一个月，最后就是等银行发放贷款。
[电影R]之前分享过如何选择板块，看房记录，核验购房资质，如何谈价格，请参见之前笔记～
[星R]正式交易流程中的一些注意事项：
1️⃣办理网签后，中介可以提供网签密码，自己可以在北京住房公示信息中查询到买卖信息，参见图3。
2️⃣评估和网签大概一周，可以提前开始准备面签材料，除了身份证，户口，贷款银行一类账户卡，还需要收入证明。北京办理贷款不查首付资金来源和流水，只需要公司开具的收入证明，中介会提供模板（包括税前月收入和年收入）。如果个人收入无法达到月供的2倍以上，且没有其他兼职收入，也可以选择父母担保，还需要父母的身份证，户口，结婚证和收入证明，且面签时需要父母参加。如遇特殊情况无法到场，可以公证委托办理。
3️⃣我面签是在呼家楼交通银行，公积金办理也在这个地方，先办理公积金，市管公积金缴纳5年零一个月，也可以贷款到60万，以此类推。然后办理商业贷款部分，如果有资料不全，可以之后快递补寄，全程会有中介陪同。PS：现在面签可以线上进行。
4️⃣大概3-4个工作日左右，贷款审批，可以在北京公积金网站查询进度，参见图4，交行app中也可以查到贷款进度。但是要等专员电话联系，排时间去签贷款合同，又等了一周左右，通知我周五去签合同，我和专员商量提前了一天。中介那边可以提前申请缴税预审，签完贷款合同，就可以预约过户。
5️⃣过户前一天，再去查一下房产证是否有户口挂靠，确定没有后，支付首付款和过户保证金，在中介刷卡支付到理房通监管账户。
6️⃣朝阳区不动产登记中心在北苑，缴税过户大概1个多小时，就可以拿到红本本了！房产证马上送到银行去办理抵押，我当时直接上班了，是中介和卖家一起送过去的。当天可以申请提取公积金存款了，第二天到账。
7️⃣交房和物业交割在约谈时商议好时间，可能是1个月交房，首付款交房，全款交房，我当时是首付款交房，注意核对所有费用（参加图片1）。
8️⃣放贷会有短信提醒，1周左右银行通知去取房产证和合同，带着身份证。全部流程结束。
接下来是办理装修许可证等～ #北京买房[话题]# #买房攻略[话题]# #北京购房[话题]# #买房贷款[话题]# #二手房[话题]# #交通银行贷款[话题]# #公积金贷款[话题]##组合贷[话题]# #买房过户[话题]##网签备案[话题]#
