[红色心形R]又题：《一位贫穷的、谨慎的、容易焦虑的完美主义者如何在西安购买二手房 》[红色心形R]
本人是谨慎小心的性格，有一点“被迫害妄想症”，容易焦虑，万事都想求个心安。所以在买房这件存在信息壁垒的大事上，我的终极目标就是——
❗️谨防上当受骗，拒绝劳心劳力❗️
总结一下买房过程中我获取信息和防止被套路的小方法。
[拔草R]先来说下买房的大致流程：
约中介看房——中介约卖方三方谈价，签三方的合同（一般是中介方的合同模板，可以附加条款），交付少部分定金——卖方资质审核，房源挂牌——买房资质审核——网签——面签——贷款审批——过户——物业交割。
我的买房进展：贷款已发放，等待预约时间去过户。
[一R]选择中介公司
中介公司资质是可以在官方网站查询的！（P2-P3）
以西安为例，可以登录“西安市住建局官网”，在“服务”——“信息查询”中，查看二手房经纪机构信息。能查到起码说明机构正规且有备案。同时可以看到中介是否开通了网签权限，如果已开通，网签就可以在中介公司完成！
[二R]与卖家面谈价格
看到满意的房子后，就可以约卖家见面聊价了。见面聊价只是一方面的目的，重点是要进一步了解房子和卖家的详细信息。
[种草R]关于房子：新版房产证，只有一本房产证，也就是《不动产权证书》。而旧版房产证是两本，分别是《房屋所有权证》和《土地使用权证》。要根据具体情况核实。
[种草R]关于卖家：要核实身份证和房产证上的信息一致。最好记录一下身份证号，可以在网上搜索一下，保证证件的真实性。同时，可以去“中国执行信息公开网”查查看卖家是不是有存在失信被执行，或限制高消费的问题（P4）。如果有，就要谨慎房子存在抵押问题。
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下篇继续
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