在新区购房，
遇到下行市场基本避免不了投资客的价格踩踏。
在西安什么区域投资的人最多？
港务区和高新三期！
为什么我去年10月预测24年的
软西臻观府 西太路东 成交价格会贴近原价，甚至赔钱！
【当时有人跟我抬杠说瞳南 瞳北 都26000
西太路东二手不会低于25000的成交】
为什么我料定西太路东价格会贴近2万？
是因为西太路西位置更好 学校更优
得房率更高 配置更好的新房土壤
将是影响某希望 寰某 某峰里 某宇 某发成交价核心因素
就和找对象一样
不是你不够优秀，
是你的追求对象身边竞争对手太强
比你更帅 比你更有品 比你学历高 你比收入还强👍
你就么脾气！
在港务区 高三买房投资客
有陕北 河南 山西 甘肃 宁夏 四川等区域的外地人，
很多人基本没有啥投资认知，
尤其做生意小老板生意这两年下滑，
看到成交价格的赔钱风险时，
会因为恐惧而慌不择路，选择止损or套利离场。
因为所有人都知道，先跑会占据先发优势，
可以大概率跑掉，而后跟进的人再想跑，
就不一定有机会跑掉的了，
可能会被人撞倒了，引发踩踏，造成更多损失。
所以我去年年底就讲过，
如果臻观府第一套成交了，
一定比第二三套二手成交一定高！
非核心资产避免不了【新区踩踏】
大家不要笑话高新三期西太路东，
下一个踩踏严重的区域一定是
港务区【非奥体核心】
俺们静等年底和明年港务二手成交看最终答案。
有人问我：
🍊爸为啥港务 高三新房价格一直再涨，二手不涨？
因为开发商有土地成本控制、营销成本管控，
新房基本有zf和机构定价，非个人定价，
不会大幅下跌现象
【如果不服，参考上半年某海 某商的商战结局】
等到2025年高三和港务二手成交即将登场
才是真刀真枪的过招，才是市场的投票价
二手房价格市场透明，谁也管不住我卖高卖低。
例如：
市场上行，某小区20套挂牌2.6万，40人想买
【为啥 因为没有华某 君s某 九某】
所以：某小区成交最高接近3.5-4万
房东心想市场好，挂到了3.5万，最终成交，
于是争相抬价，抬到价格远超价值时最终歇菜。
反之，你小区旁建了8-10个品质楼盘，
你的小区看房人减少，成交量减少。
挂牌增多，内卷严重，价格下滑
随后就会形成一个整体下跌趋势
就会给人一种下降预期，更不着急买
买家进一步减少，直到卖家彻底躺平
市场逐渐恢复，才会进到下一轮价格周期。
所以：宁可不买 不要买错
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