🌈🌈问题：女生婚前首套首贷，首付200w，总价450以内。现在住男友家里，但就想自己也买一套。不考虑2000年以前的房子，对小区环境和物业有要求。现在踩了常营、通州、宋家庄和旧宫区域。旧宫过于城乡结合部pass，宋家庄一居不如考虑常营一居，宋家庄也pass；常营：柏林爱乐万象新天北京新天地看的都是一居室，然后就是苹果派有硬伤的北向两居，柏林爱乐社区大环境乱不是很喜欢，苹果派离地铁近环境不错也很安静，但是没有合适的户型；通州：品质比较好的小区有一些够不到。能够到新通国际花园太吵被pass了，华业东方玫瑰户型小区环境都很喜欢，但是离地铁有点距离且离市区最远。京贸西只能够到户型有硬伤的两居。现在有点混乱，到底该选市区内的硬伤两居、好户型大一居、通州八通线大两居、还是核心区硬伤两居？两居以后有了孩子有住的可能性 市区或者通州有别的小区推荐吗？不想贷特别多款，不然还款压力太大。新房也不太想考虑，想要租养贷，房子越看越盲目了。求解惑。
🌈🌈回答：1、其实你说了这么多，最后的聚焦就是两个板块：常营和通州。
2、有个问题在于，婚前你住你男友家，你现在买的自己的婚前财产你也不住啊，不住的话你其实没必要考虑那么多环境问题，就看哪个保值增值能力最强即可，未来留着可以收租增值，卖了能支持家庭后续置换大的房子或者学区。
3、考虑你450W最高的总价预算，不太容易在常营买到两居，一居是天花板。而在通州核心区你可以买到次新两居，同时通州过去两年明跌阴跌的降了不少，但所有郊区里，通州又是副中心、是配套兑现度最高未来最有预期的板块，所以现在算是抄底的行情。
因此常营一居对比通州核心区两居，我更推荐后者，同时两个板块都没有强学区加持，务必要买次新楼龄的房子。
4、你关心的常营板块：
（1）柏林爱乐：户型比万象新天好，但是你不喜欢，PASS；
（2）万象新天：常营离地铁最近的次新，也守着华联和龙湖天街，楼座朝向有的不太正南正北，户型不如柏林爱乐，但是万象新天最便宜的两居也要500W，西南向94平的那种户型，恕我直言，你200W首付对标450W都有些费劲，你还有中介费和契税，500W的超预算了。如果你买南向的一居，总价在420W，这个一居总价瓶颈也很明显，因为稍微加点预算就能买通州北关附近的两居次新了。
考虑流动性、功能性，如果你能够到两居，建议万象新天，如果够不到，则建议慎重买一居。
