🌈🌈问题：首付180万左右，两居适合买哪里，新房还是二手房，限竞房选哪块好? 你好，刚拿到购房资格，基本情况如下：首付预算180万左右，首套首贷，男方工作朝阳门，我在亚运村但不固定，主要考虑男方通勤方便。小孩子今年刚上幼儿园，因是非京籍，考虑只在北京上完小学，所以不执着于学区房，能上普通小学即可。目前居住在管庄，在这里上幼儿园，有老人帮带孩子，所以最少要买两居。看房情况如下：第一，看了常营、管庄、东坝和朝青的二手房，以老楼梯房和回迁房居多，居住环境不太能接受，商品房如新天地小区、远洋一方、万象新天首付都够不上；第二，看了几个区域的限竞房项目，有公园十七区、中海寰宇时代、亦庄的禧瑞天著和融创亦庄壹号，不知道发展前景怎么样，如果选限竞房的话，哪个比较合适。或者您还有没有其他更适合我的推荐，请指教，谢谢
🌈🌈回答：1、新房还是二手？
这个问题刚才刚回答过一个，目前的京楼里，有比较好性价比的限竞新盘比较少，但是笋盘的二手很多，所以从大的方向上，是更推荐这个时候买二手的。
但你的问题和刚才的那个朋友一样，你的自有资金太少，二手房网签价和真实成交价之间的价差，变相还是你的首付，这样首付比实际想象中多。因此二手需要高原值，才能多贷款少首付。
2、限竞房选哪儿好？
南边的倒挂盘洺悦湾，洺悦湾整体的户型有75㎡的两居、86㎡和89㎡的三居、以及133㎡的四居共4种，你的预算可以考虑75㎡的两居，项目限均价5W4，整体预算可控。
北边的倒挂盘东小口的两个，绿城的奥海明月，首开的奥森ONE，都有小户型，绿城大概8月底开盘，首开大概10月开盘。这个到你俩上班的地点也基本可控，通勤还算OK。
大兴的寰宇时代，也是不错的“现状有支撑、未来有预期”的限竞，且户型刚，总价可控。
3、你看的几个板块：
（1）常营、管庄、东坝和朝青的二手房：这里面有楼龄相对较好的，比如管庄的新天地，91平的南向两居450-470的总价，按照450砍下来，预计首付需要弄点，但是我觉得不是够不到，信用贷、或者其他方式都能弥补上，新天地的原值还稍微高点。回迁不用看，我也不推荐，但是要买这边的二手，就是楼龄好一些的次新二手。
（2）公园十七区、中海寰宇时代、亦庄的禧瑞天著和融创亦庄壹号：我说的洺悦湾、东小口你可以再看看，你说的这几个我推荐寰宇时代。
