嗨🍃，大家好，我是二十一。
一个北漂三年的211硕文科女，2024年花200万在北京城区买到双地铁超级次新。
上个视频发出后有很多小伙伴私信求经验分享，那就干脆先出一期。
简单介绍下基本情况：
丰台区，房龄刚满5年，距离地铁🚇步行1km，55平电梯房，附近公园，商场配置齐全，开间改两室，
成交价200万整，110万首付，90万组合贷，月供3k多，目前公积金可以全覆盖
我从2022年初开始看房，观望了两年，终于在2024年出手的原因也很简单，
钱💰，认知🧠，市场📉基本到位，谈到锚点价格就果断签约了。
签完半年了，我的成交价依然在历史最低，第二低比我多3️⃣0️⃣万。
下面跟大家分享怎么梳理自己的需求：
首先不要pua自己，200万在北京还挑什么挑，我就这么点钱我还要什么自行车🚲
和北京动辄大几百万，上千万的房子相比，200万的确显得很单薄，但如果这是需要你一点点攒出来的，需要你的家庭努力支持的，那它就是非常宝贵的200万，好好利用才不算浪费。
有这个心态之后再看具体条件
1️⃣先列出你最想要的3个条件，比如我，是⭐位置，⭐房龄，⭐配套
具体表现在
⭐我一定要买在城六区，因为我老家在长三角，如果买首都却在郊区算平跳，没有意义
⭐我一定要买房龄十年内的，这个和看房期间个人租房经历有关，我不想再被头上淋屎💩
⭐我一定要买附近1km有地铁站🚇，北京是TOD城市发展模式这不用说，我一定要买附近有商场🛍️的，纯纯爱逛
2️⃣根据这3个条件筛完后一一点开剩下的看哪些自己绝对不能接受
比如我，
❌户型不能不方正
❌不能出过事
❌不能梯户比过高
❌不能单程通勤超过1小时的，这是极限...
3️⃣这样范围又小了很多，基本就集中在几个板块，把板块和小区名列出来，去实地看
看房很累，建议一次只去一个板块，每个板块选出一个你认为靠谱的中介，听ta讲你在线上看不到的信息
4️⃣看过几轮之后相信你已经有心仪的房源了
先别着急，宁可不买，不能买错❌
我在长达两年的观望时间里整理出了一份排雷手册（结合1️⃣、2️⃣的需求）
签约前看一眼，想好再签📝
我都放在p1和p2了 可以自行保存 也可以用赞❤️和收藏⭐记录
单篇字数有限，后续整理分享我是如何确定自己的锚点价格，如何砍到历史最低价等
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