房地产市场渡过普涨行情之后买房就成了一个绝对的技术活，买对一套房可以实现保值升值，买错一套房白白奋斗很多年，当下的西安买房十大避坑指南请记得点赞收藏：
1.远离商铺、公寓、写字楼。不是说投资此类资产一定不能挣钱，只是对于普通人而言投资这类资产需要更专业的知识和更全面的信息，不然就完全是韭菜盘，相关经验教训请咨询早年投资港务区华南城商铺的业主。
2. 不建议买二环以内楼龄超过20年的老房子。不管是户型、物业还是小区环境，此类房产是已经被市场所淘汰的产品，后期维修保养成本高企、折旧效应凸显，出手难度很大。
3. 不建议买高溢价老破学区房。很多老旧小区仅仅靠附近的学校加持维持高溢价，而教育资源优势在今后具有极大的不确定因素，一旦发生学区变动或者实施教师大轮岗等政策，对于这类房产是致命一击，到时候打骨折价都不一定能出手。再加上今后学龄儿童逐渐减少，学区房的溢价效应只会逐渐走弱。
4.不建议买高新和曲江核心区楼龄超过15年的高价盘，且小区没有新的利好加持。任何一个房产都是有其生命周期的，此类房产目前处于房价的顶部区域，靠着地段优势和价格惯性维持着高位价格，但是将来再次出手将会是20年楼龄以上的房子，想一想能够接盘的人还会不会像现在这样多。
5.出于投资目的，不建议买临潼、蓝田、高陵、阎良、鄠邑等区县的房子，自住除外。
6. 不建议买距离产业中心超过15公里的新区楼盘，对于西咸新区来说，只有沣东新城可以考虑，且依次只考虑沣东新城科统区板块、能源金融贸易区板块和昆明池板块。沣西、空港、秦汉和泾河四个新城，除非有持有10年以上的耐心，否则不推荐。
7.不建议买产业实力弱且远离发展方向的板块。比如城东纺织城板块，除了一些军工企业，已经很少有吸引年轻人就业的企业。
8.不建议购买产品户型和板块定位不相符的房子。改善板块就买改善户型，刚需板块就买刚需户型，否则只会不伦不类。试想在高密度刚需小区买一个180平米以上的房子，将来再出手只会是有钱人看不上，刚需群体买不起，流通性很差。
9.但凡预算允许不建议购买两室户型，将来抛售两室户型的业主会越来越多，必然导致供大于求，价格长期处于阴跌之中，记住，但凡预算允许就买三室改善房。
10.不建议接盘新区高价二手学区房。新区配套暂时没有完全兑现，仅凭借学区溢价已经透支了未来的涨幅，除非小孩当下上学急用，否则建议参与新房摇号。
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