很多姐妹都来问我如何在十年的老小区找到开发商的房源，189.5万买到三房一厅两卫。
我们想要买房的人，一般都会在网上先看房源，筛选一遍以后，联系中介看房，一定要实地去看房，因为只有实地去看房以后，你才能确定你的预算，去定所在片区，找多几个中介，从中筛选比较好的去看。
看了的房源回去做下记录，自己进行需求满足分析，一般我觉得满足百分之80以上就可以复看。
我个人看了上百套房子，我知道市场不明朗，也担心房价的问题，所以想选性价比高，交通便利的地段，但不一定是黄金地段。
能买两卫就不买一卫，能朝南就不朝北，还得看车位比，容积率和楼间距看学位，物业，房屋质量等等。
我首先确定了地段，又分析这一地段几个小区，比如我当时考虑的三个小区，一个是别墅和小区混合，别墅长时间装修，人车不分流否了。
一个车位比不足，租车位价格堪比珠江新城，两卫的价格飙升几十万否了。
剩余锁定一个，楼间距宽，绿化足的小区我就一直看这个小区的房子，偶然的机会我刷到这里居然有开发商的房子，我直接去了物业中心去看房。
第一次看了觉得一楼光线不好，有点犹豫，后面想想我的需求可以满足百分之80我就根物业谈价。
谈好价格我就叫物业准备产权证明，我又进行手机查册，查有无抵押租售等情况，产权清晰就下三万诚意金，进行去申请价格。
同时找人检测房屋，加隔壁领居微信，打听房子情况，以及邻居是否好相处。
当时查出来漏水和地面空鼓的情况，价格申请下来，不忙着网签，先要求整改问题，看看好不好处理。
问题处理满意过后，夫妻双方带上身份证银行卡去进行网签，网签前我又进行了查册，因为申请时间有一个月，一个月也会怕有些浅在变数
网签的时候产权选夫妻共有，同时开收据和入户通知书。
如果不忙装修的话，就让开发商把入户时间填迟一些，这样可以从入户时间开始才交物业费。
全款一周以后出发票，带着发票和契税资料去交税。
同时看看看装修。#广州买房[话题]# #金沙洲买房[话题]# #装修[话题]# #毛坯房[话题]# #全款买房[话题]# #全款买房注意[话题]# #不懂就问有问必答[话题]# #一楼[话题]# #毛坯房装修[话题]# #广州买房刚需[话题]#
