1️⃣改善为主的板块
海淀没有学区溢价的板块：学院路、北太平庄、牡丹园、田村、四季青、马连洼、西二旗、清河、永丰
2️⃣注意“虚高”的中等学区
对于一些2020年前行情一般，后面涨幅比较大的中等及以下学区，特别要警惕。随着整体生源减少，这些学区的溢价部分会逐渐被挤出，高危资产
3️⃣未来购房趋势：优质学区次新
未来的市场更看纯改善次新房，或者有顶级学区加持的优质次新房，会和老破小的单价进一步拉大。如果你只是为了学区占坑，最好以持有消费的心态购买，对于普通家庭来说，学区老破小只是工具，而非增值资产。
4️⃣海淀上学的竞争压力
如果孩子天分一般，且家庭不打算投入大量精力，那么在海淀学区上学可能并不轻松。特别是码农子女多的学校，卷得厉害，很难佛系，孩子和家长都会感到压力。海淀的名校竞争激烈，学霸学神太多。
5️⃣海淀的“另类地带”——上庄
上庄是海淀一个比较“另类”的地方，别的区域要不是产业、要不是学区、要不是地段，但是这边这些资源都没有，基本是两限房、回迁房和村庄，在这里买房的基本是本地人置换需求。
6️⃣关于“互联网没落”的误解
有人说互联网行业走下坡路了，但实际上它只是趋于稳定，不像以前那样爆发式增长了，而非衰退，目前依然是赚钱能力强的行业。那些认为互联网没落的人，可能对行业发展缺乏全面了解，仍有不少人愿意在海淀五环外置业。
7️⃣刚需购房地段推荐
预算有限的刚需家庭可优先考虑西三环、西四环，以及北三环、北四环一带的房源，比如甘家口、北太平庄、牡丹园商圈等老社区。这里虽然房子老，但地段好，生活配套成熟，通勤便利，居住氛围也不错。买老房子一定要关注地段！
8️⃣海淀的核心定位
海淀以优质学区和高端产业著称，因此如果房子仅是普通学区，且品质不高，即使位于海淀，未来流通性也可能较差。
9️⃣关于次新盘和购房建议
海淀的标杆次新盘（无学区）两居室，至少需要700-800万预算。如果你计划在海淀买房，要注意避免资金错配。同预算对比，海淀的商品房保值性稍优，但朝阳的房源可能面积更大、品质更高，可按需求选择。
🔟海淀的新盘选择
永丰是少数拥有新盘的区域，适合希望在海淀改善居住条件的家庭。但要提醒的是，对新规划的学校别抱太高期望，优质学校的发展和稳定需要时间验证。
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