1️⃣ 通州房价的崛起
作为北京的城市副中心，通州被称为全世界最严的限购区之一（曾经）。很多人曾认为通州房价上不来是因为“双限”政策的影响，但我们始终强调，即使放宽限制，短期内房价也不会有大幅提升。
2️⃣ 通州有发展潜力，但周期较长
通州并非没有潜力，而是发展周期会相对长一些。如果你现在打算在通州置业，还不是最佳时机。
3️⃣ 城市副中心和通州要分清
通州区总面积约 960 平方公里，但“城市副中心”区域其实只有 150 平方公里。真正的副中心范围北到潞苑北大街，南至京哈高速，西边连接朝阳区，东到市政府外围一点区域。
4️⃣ 选房子，锁定副中心核心区域
通州面积很大，但值得考虑的购房区域主要集中在这 150 平方公里的副中心内。
5️⃣ 房龄要新，2010年以后是优选
在通州买房最好选新的房子。我们在帮客户选房时，通常会将楼龄控制在 2010 年后。
6️⃣ 慎重选择文旅区，南部支撑力弱
通州副中心的南部属于文旅区，因为产业支撑力较弱，建议买房需要慎重。没有人会因为环球影城好玩而特意在周边买房。真要买，心态就当成像买车一样的消费需求。
7️⃣ 武夷花园的位置有优势，但价格较高
武夷花园是通州的核心板块，这个板块挨着市政府、接着潞苑，又邻着老城区，是一个相对核心的位置。当然单价也是最高的，里面的好小区也不多，大家按需购买。
8️⃣ 通州购房要警惕虚假宣传
买房时要仔细甄别各类规划的真实性。例如，之前许多项目宣传 M102 地铁线，但它并未列入三期地铁规划。以当前的地铁建设速度，2035年都不一定能建成。
9️⃣ 东部新房价格高且无发展优势
泛通州东部边缘地区的新房价格已超过燕郊，但离北京城区只有几公里，享受不到通州的核心红利。南部也几乎没有新房，环球影城以南多为空地或农耕区，区域内人口稀少。
🔟 通州的学校分校增加，但需理性看待
目前通州确实引入了一些东西海的名校分校，但不建议盲目追捧。我们一向认为，好学校是靠考出来的，所有规划的新学校，都要一定的观望周期。还有一点就是生源也很重要，仅有好的师资，缺少优质生源，也难以发挥出色教学效果。
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