1️⃣ 亦庄新城面积约 225 平方公里，包括亦庄经开区（约 60 平方公里）。可以简单理解为：经开区基本独立成一个“区”，而经开区之外的区域仍由大兴或通州管理。
2️⃣ 台湖、亦庄镇的学籍短期内很难并入经开区。
3️⃣ 目前，亦庄的学区资源难以支撑其房价。
4️⃣ 经开区的学区房主要作用是“保底”，但从过往成绩看，整体教育质量和北京市主城区还有差距，短期内无法与传统教育强区相比。
5️⃣ 经开区的主要优势在于配套设施不错，普通高中升学率较高，但整体生源质量一般。
6️⃣ 在亦庄购房，最好满足三个条件：① 距离产业中心近；② 房屋质量较好；③ 具备一定的教育资源。
7️⃣ 亦庄并不适合投机性购房，但如果你在亦庄工作，选择在这里买房生活，幸福感会较高。亦庄绿化好、人口密度低、道路宽敞、车流少，通勤时间短（自驾）。
8️⃣ 虽然亦庄河西板块属于第一梯队，产业发展迅速、城市界面整洁，教育资源较好，但公共交通不方便
9️⃣ 马驹桥房价较低，如果在河对面上班可以考虑，但这里主要是居住区，城市界面一般，配套不全，未来发展空间上限低
🔟 对于单价在10万+的亦庄房产，购买需谨慎，存在一定的溢价风险。
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